Haus zu vermieten €2.200
83233 Bayern - Bernau am Chiemsee

Von einer ruhigen Straße aus befährt man die Einfahrt, die in den neuen, hausseitigen Carport mündet. Von dort aus gelangt man überdacht in den Windfang, der den Eingang bildet. Man betritt zunächst einen Vorraum mit Garderobe von dem man einerseits in das EG-WC und in das zentrale Treppenhaus gelangt. Vom Treppenhaus aus kommt man in die Küche oder in das Wohn-/ Esszimmer. Die moderne und mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche weist eine komfortable Arbeitsfläche auf. Zudem bildet die große Insel einen wunderbaren Frühstücksplatz am großen hellen Fenster.
Das große kombinierte Wohn-/ Esszimmer verfügt über einen Erker der einen hellen Platz für den Esstisch schafft. Der Holzofenkamin kann zusätzlich in der kalten Jahreszeit für Wärme befeuert werden. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die sonnige Südterrasse, welche einen Bergblick auf die Kampenwand ermöglicht. Zum hinteren Garten gelangt man durchs Treppenhaus.
Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss wo sich das Bad, eine separate Dusche und zwei Schlafzimmer befinden. Zudem kommt man über einen Vorraum in einen abgetrennten Bereich, der wie eine Art Einliegerwohnung einen weiteren Schlaf- und Wohnraum mit eigenem Balkon und separatem WC aufweist (Ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Büro). Alle Zimmer im OG verfügen über einen Balkonzugang mit Bergblick.
Der über eine zum Treppenhaus abgetrennte Kellertreppe zu erreichende Keller bietet neben den Technikräumen für Heizung und Öl ausreichend viel Platz. Es gibt einen großen Kellerraum für Waschmaschine und Trockner, einen Lagerraum, einen separaten kalten Lagerraum, sowie einen Schutzraum, welcher als weiterer Kellerraum genutzt werden kann.
Im EG ist ein hochwertiger Steinboden verbaut, im OG Echtholzparket und im Keller wurde neu gefließt. Im gesamten Haus wurden neue Fenster verbaut. Die Einrichtung des teilmöblierten Hauses kann genutzt werden.
Die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung beträgt rund 182 qm. Die Gesamtfläche mit Kellern und den weiteren Nutzflächen beträgt rund 310 qm.
Unser helles und freundliches Haus wurde 1967 erbaut und 2015 saniert.
Das Haus ist von einem schön angelegten Garten umgeben, der zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne garantiert. Gartenhaus sowie Gartendusche sind vorhanden.
Die Einfahrt bietet ausreichend Platz für ein Boot, Wohnmobil oder beides.
Alle für das Haus notwendigen Gerätschaften sind vorhanden und können genutzt werden, wie z.B. Rasenmäher und –trimmer, Laubsauger, Hochdruckreiniger, Markise, Sonnenschirme, Regentonnen, Hauswasserwerk, Gartentisch und –stühle, usw.
Für Pendler ist die Zugverbindung München-Salzburg sowie die Autobahn A8 komfortabel zu erreichen. Der Chiemsee sowie der Badestrand sind fußläufig zu erreichen.
Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Wir erwarten von unserem Mieter, dass er den Garten sowie das Haus gewissenhaft pflegt und die jährlich anfallenden Tätigkeiten sowie Kleinreparaturen rund ums Haus erledigen kann. Alternativ kann dies auch von einem mit dem Haus vertrauten Dienstleister übernommen werden.
Kaltmiete: 2.200€
Die Nebenkosten in Höhe von 150€ umfassen, Müll, Wasser, Versicherungen, Wartungen, Grundsteuer, usw. und werden genau nach angefallenem Verbrauch abgerechnet. Nicht umfasst sind Strom und Öl, welches vom Mieter eigenverantwortlich zu beziehen ist. Haustiere nach vorheriger Rücksprache erlaubt.
Der Ölverbrauch lag in den letzten Jahren bei ca. 3.500 Litern
Das Haus ist ideal für 2 Personen geeignet, die ein Arbeitszimmer und ein separates Gästezimmer wünschen. Alternativ für Familien mit max. 1 Kind.