2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €845.000 143 m²
50678 Köln, Altstadt & Neustadt-Süd

Per Aufzug gelangen Sie in die lichtdurchflutete, luxuriös ausgestattete 143 qm große Penthousewohnung. Durch die offene Grundrissgestaltung bietet sie sich zur Nutzung mit bis zu 2 Personen an. Die Wohnung bietet einen herrlichen Blick auf den gegenüberliegenden Park, Rhein, Domspitzen und den Innenhof und liegt doch in absolut ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage der beliebten Kölner Südstadt. Sowohl zum neu gestalteten mondänen Rheinauhafen als auch zum Herzen der Südstadt, dem Chlodwigplatz, mit Geschäften und Restaurants sind es nur wenige Gehminuten. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage ist es sowohl im Inneren der Wohnung als auch auf beiden Terrassen herrlich ruhig. Der Altbau aus dem Jahr 1925 (kein Denkmalschutz) verfügt über 5 Wohneinheiten sowie Kellerräume. Die zwei Wohnetagen umfassende Penthousewohnung wurde 1997 ausgebaut und vermittelt ein Haus in Haus Gefühl. Neben dem direkten Zugang über den Aufzug verfügt sie über einen weiteren Eingang über das Treppenhaus. In der ersten Wohnebene des luxuriös ausgestatteten Domizils befindet sich ein 66 qm großer zum Treppenaufgang und zum Flur hin offener, loftähnlicher Allroom. Die Raumhöhe von 2,90 m und die bodentiefen auf die große, geschützte Dachterrasse und die kleinere Terrasse mit Parkblick führenden Fenster sorgen für ein vielseitig gestaltbares, großzügiges Ambiente. Die nach Westen ausgerichtete Schiebetüranlage zur großen Dachterrasse verfügt über Raffstores. Über den Flur gelangt man in die hochwertig ausgestattete Küche und ins Gäste WC. Die Designtreppe - eine repräsentative Stahlwangentreppe mit Glasstufen - führt vom Wohnraum aus in das Dachgeschoss, das über drei Gauben sowie großzügige Dachflächenfenster verfügt. (Für den Ausbau einer weiteren Gaube wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt.) Hier sind ein offener Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein großzügiges, schick ausgestattetes Badezimmer untergebracht. In den vorwiegend abgehängten Decken wurden Design-Deckenstrahler eingebaut. Weitere Einbauten wie z.B. ein Einbauschrank sowie Einbauregale, die Einbauküche und das Mobiliar der Dachterrasse gehören zur Wohnung und werden mit verkauft. Im Kellergeschoss steht ein eigener abschließbarer Abstellraum zur Verfügung. Weitere Abstellfläche bietet ein Heizungsraum, der von der Dachterrasse aus zugänglich ist. Das Objekt ist ab Januar 2021 bezugsfrei.

Großflächige, formschöne, größtenteils bodentiefe Holzfensteranlagen mit Wärmeschutzverglasung und Oberlichtern Bodenbeläge mit weißem Marmor, Parkett und Fliesen Design-Badobjekte und -möbel im Badezimmer und Gäste-WC Freischwebende Stahlwangentreppe mit Glasstufen Großzügige, möblierte und wunderschön bepflanzte Dachterrasse mit Holzbelag (Westausrichtung, ca. 18 m²), zugänglich über eine großzügige Schiebefenster-Anlage mit elektrischen Raffestores als Sonnenschutz Kleinere Dachterrasse Richtung Osten mit Panoramablick über die Dächer Kölns Offener Kamin Großzügige Einbauküche mit schicken, weißen Hochglanzfronten und viel Stauraum Einbau-Deckenleuchten in allen Räumen Private Aufzugs-Haltestelle in der Wohnung Abschließbarer Kellerraum Separater Heizungsraum Gas-Etagenheizung

Die Wohnung befindet sich in Top-Lage in der beliebten Kölner Südstadt. Diese zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Kölns und ist bekannt für ihr reges 'Veedelleben', ein vielfältiges Angebot an Restaurants, urkölschen Kneipen und Brauhäusern, Biergärten, kleinen Läden und Parks - alles in allem ein Schmelztiegel kölscher Kultur. Zu Karneval wird in der Südstadt die jecke Zeit in ihrer Ursprünglichkeit zelebriert. Im Sommer finden hier beliebte Volksfeste, Sommerevents und Märkte statt. Es befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Auch die Anbindung an die City ist hervorragend: Eine Straßenbahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in nur 17 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Vom nahegelegenen Chlodwigplatz aus - dem Veedelsmittelpunkt - fahren zudem einige Buslininen in die City. Aber auch mit dem Rad gelangt man entlang des Rheinufers in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof.

Der Angebotspreis beinhaltet den Kaufpreis für die Penthousewohnung inklusive der angegebenen Einbauteile und Terrassenmöblierung. Vom Erwerber ist eine Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis an PICTURA Creativhaus GmbH in Bergisch Gladbach zu zahlen. BEI INTERESSE AN EINEM EXPOSE / BESICHTIGUNGSTERMIN BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN (NAME, POSTANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFON). Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr. Wir weisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der PICTURA Creativhaus GmbH hin. Diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.pictura-creativhaus.de.