Haus zum Verkauf €790.000 214 m²
Dieses schmucke Haus mit Erker bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Aktuell wird das Haus rein wohnwirtschaftlich genutzt. In der Vergangenheit war auch eine teilweise gewerbliche Nutzung vorhanden. Die drei Wohnungen mit insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche wurden alle in den letzten Jahren renoviert und sind gut vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Wohnküche, zwei Schlafzimmern (eines davon aktuell als Wohnzimmer genutzt), einem Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz, sowie einem separaten Gäste-WC. Der vorhandene Garten ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls zwei Schlafzimmer, die gemütliche Wohnküche und ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein Ankleidezimmer zwischen Schlafzimmer und Bad, sowie einem sonnigen Südbalkon. Das Dachgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Wanne, Waschbecken und WC), einer Wohnküche, sowie einer großzügigen Diele und einem kleinen Büro. Insgesamt stehen zahlreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Bei gewerblicher Nutzung können alle Räume als Büros bzw. Aufenthaltsbereiche genutzt werden. Im Teilkeller befindet sich eine Waschküche, sowie der Heizungsraum mit den Öltanks. Die direkt am Haus befindlichen Lagerräume mit insgesamt ca. 65 m² Nutzfläche sind beheizbar und ebenfalls vermietet. Für die Mieter der Wohnungen stehen drei Garagen zur Verfügung. Die große Scheune mit kleinem Stall bietet zusätzliche Lagerfläche. Auch diese Flächen sind zurzeit vermietet.
Das 1902 erbaute Haus war ursprünglich als Metzgerei mit Laden genutzt. In den 90er Jahre wurde das Haus umfangreich renoviert/saniert. Im Jahr 2000 wurden die Fenster teilweise erneuert, das Dach und die oberste Geschossdecke gedämmt, sowie die Öl-Zentralheizung ausgetauscht. Ebenso wurde die gesamte Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation erneuert. 2008 wurden die restlichen Fenster mit neuen Isolierglasscheiben und Fensterdichtungen versehen. Als Bodenbeläge wurde überwiegend Laminat verwendet, die Bäder entsprechen einem aktuellen Standard
Im Herzen des Pfaffenwinkels gelegen verfügt Hohenpeißenberg über den wohl schönsten Rundblick Bayerns, was auch die ca. 4.100 Einwohner zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gibt es vor Ort, sowie eine Apotheke, mehrere Ärzte eine Schule und mehrere Kindergärten. Darüber hinaus entsteht aktuell ein neues Ortszentrum, wo sich bereits diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden. Der mittlerweile auch über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Hohenpeißenberger Badesee lädt gerade im Sommer zum Verweilen ein. Von Hohenpeißenberg aus, lassen sich die Wanderregionen Füssen, mit dem Märchen-Schloss des König Ludwigs, sowie Garmisch-Partenkirchen mit seinen zahlreichen umliegenden Bergen , in nur 45 Autominuten erreichen. In ca. 10 Kilometern sind die nah gelegenen Ortschaften Peißenberg, Peiting und Schongau zu erreichen, die Ihnen darüber hinaus noch weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Handwerker und kulinarische Gaststätten sowie zahlreiche Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten bieten.
