3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 69 m²
28329 Bremen, Gartenstadt Vahr

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen 69,70m² Wohnfläche. Die in 2010/11 aufwendig sanierte und seither extrem gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre sinnvolle Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, die moderne, sehr geschmackvolle Ausstattung (Küche, Bad, Bodenbeläge) sowie ihre schöne Helligkeit und natürlich den großen Balkon. All dies verleiht der Wohnung ein äußerst angenehmes Wohnambiente. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem geräumigen, fast quadratischen Eingangsflur, von dem alle anderen Räume direkt abgehen. Rechter Hand liegen Wohn- und Schlafzimmer, linker Hand das Tageslichtbad sowie ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer. Geradeaus liegt die Küche. Ein kleiner Abstellraum befindet sich rechts neben der Eingangstür. Das mit 18,02m² vernünftig dimensionierte Wohnzimmer mit großer Fensterfläche, die viel Tageslicht hereinlässt, bietet Ihnen viele Möglichkeiten, hier Ihre Wohnideen zu realisieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den großen Balkon mit Südost-Ausrichtung, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch als "Frühstücksbalkon" erste Wahl ist. Neben dem Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer (13,34m²), das sich idealerweise als Elternschlafzimmer anbietet, unter anderem deshalb, weil es ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das dritte Zimmer "auf der anderen Seite" der Wohnung (11,95m²) ist äußerst flexibel nutzbar und lässt sich jederzeit Ihrer persönlichen Bedarfssituation anpassen, sei es als Kinder- bzw. Jugend- oder Arbeitszimmer. Zwischen diesem dritten Zimmer und dem Wohnzimmer liegt praktischerweise die Küche (6,77m²), die mit einer modernen, wirklich schicken Einbauküche ausgestattet ist, die aufgrund der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte sicherlich das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt. Hier ist sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ebenfalls modern designtes, sehr attraktives Tageslichtbadezimmer (4,23m²) mit Wanne inklusive Duschvorrichtung sowie schicker Sanitärmöbel. Zur Wohnung gehört auch noch ein privater Abstellraum im Untergeschoss.

+ Fernwärme + 3 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + neue Elektrik mit Fehlerstromschutzschalter (2010) + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (neu 2011) + Laminat- und Fliesenböden (neu 2010) + weiße Innentüren + moderne Einbauküche (neu 2010) + Abstellraum im Eingangsbereich + modernes Tageslichtbad mit Wanne inkl. Duschvorrichtung (neu 2010) + großer Balkon mit Südost-Ausrichtung + eigener Abstellraum im Untergeschoss + Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft + Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

Die Etagenwohnung liegt am östlichen Rand der Gartenstadt-Vahr, ganz in der Nähe der Bremer Galopprennbahn. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier hervorragendt: Ein REWE Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei sowie ein ALDI und ein Rossmann Drogeriemarkt liegen nur 300m entfernt. Direkt daneben befinden sich zwei Restaurants, die sich auch mal als Alternative anbieten. Ein großes real,- SB Warenhaus (demnächst wahrscheinlich Kaufland oder EDEKA / Marktkauf) mit angeschlossener Bäckerei steht Ihnen als Einkaufsstätte ebenfalls zur Verfügung (ca. 1km). In diesem Komplex gibt es auch eine Apotheke, ein Hermes Paketshop, ein Geldautomat, einige gastronomische Angebote sowie ein Bekleidungs- und ein Tiernahrungsgeschäft. Ansonsten bietet sich für Ihre Einkäufe auch das ebenfalls recht nahe gelegene Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" (ca. 1,4km) mit seiner Vielzahl an Läden, Dienstleistungsangeboten und Gastronomie an. Hier findet im Außenbereich auch regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen (teilweise mit gymnasialer Oberstufe) befinden sich in der Umgebung der Immobilie und können problemlos mit den Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das gilt sogar für die Universität Bremen, zu der Sie direkt und ohne Umstieg mit der Buslinie 21 gelangen. Für sportlich Ambitionierte bieten mehrere Sportvereine (z.B. TuS Schwachhausen, Club zur Vahr, ATSV Sebaldsbrück) eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten an. Darüber hinaus gibt es ganz in der Nähe ein großes Fitnessstudio sowie ein Hallenbad (Vitalbad Vahr). Für Golf-Fans steht an der nahegelegenen Galopprennbahn eine Golf-Range (9-Loch) zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an das BSAG-Netz (Buslinie 21 | Straßenbahnlinie 1) erreichen Sie in einer 1/4 Stunde problemlos die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw sind Sie hier gut unterwegs. Mehrere Verkehrsadern lassen Sie alle relevanten Orte Bremens sowie die Autobahnen A1 / A27schnell erreichen.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.