3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
99085 Thüringen - Erfurt

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Geschoss eines im Jahre 1971 errichteten und in den 90iger Jahren modernisierten Mehrfamilienhauses am Rande des beliebten und lebendigen Stadtteils Krämpfervorstadt, in einer sehr ruhigen und grünen Seitenstraße (Anliegerstraße). In dem betreffenden Hauseingang befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus ist sehr gepflegt und die Atmosphäre vor Ort ist ruhig und angenehm. Die Heizung erfolgt durch Zentralheizung (Gas). Der trockene und gut durchlüftete Dachboden kann durch alle Bewohner gemeinsam genutzt werden (Trockenraum). Im Keller finden Sie wiederum genügend Stauraum und Unterstellmöglichkeiten. Die Wohnung selbst verfügt über einen sehr guten und vernünftigen Grundriss, so dass die vorhandenen Flächen bestmöglich ausgenutzt werden können. Vom Wohnzimmer und dem Nebenzimmer aus (ehemaliges Kinderzimmer) gelangen Sie auf den Balkon/Loggia mit Blick in den gepflegten, grünen hinteren Bereich und können dabei entspannen. Durch die Lage in der Straße selbst und in der obersten Etage ist es in der Wohnung geräuscharm und deren Bewohner leben ungestört. Die Wände und Fußbodenbeläge der Wohnung sind nicht renoviert, sondern modernisierungsbedürftig, und können somit durch den neuen Eigentümer (Sie) ganz nach seinem Geschmack erneuert und gestaltet werden. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Die Wohnung ist nicht vermietet und grundsätzlich bezugsfrei.

Ausstattung:
- helle 3 Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss mit gutem Grundriss; - Balkon/Loggia mit Blick ins Grüne, - ca. 65 qm Wohnfläche; - separater Kellerraum; - gemeinschaftliche Nutzung des Bodens (Trockenraum) - Badezimmer mit Wanne, - Bj. ca. 1971/Modernisierungen in den 1990igern, - laufende Wartungen / Reparaturen sind erfolgt, - sehr gepflegter Wohngebäudekomplex; - familienfreundliches Wohngebiet (Krämpfervorstadt), - sehr gute Anbindung zur Innenstadt (Öffentliche und mit PKW), - ruhige Seitenstraße.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Krämpfervorstadt ist beliebt bei seinen Bewohnern, familienfreundlich und sehr verkehrsgünstig gelegen. In nur wenigen Minuten sind Sie von der Wohnung aus in der Altstadt, am Dom oder am Hauptbahnhof. Eine sehr gute Infrastruktur ist ferner durch die vorhandenen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen gegeben. Diverse Straßenbahn- sowie Bus-Linien fahren regelmäßig in Minutenabständen in Richtung Innenstadt; eine gute Anbindung zur Autobahn A71 und zur Bundesstraße ist ebenfalls vor Ort.

Sonstiges:
Haben Sie Interesse? Bitte nehmen Sie schriftlich zu uns Kontakt auf oder rufen Sie einfach gleich unter 0361/5587-167 oder 0172-7153843 an. Wir informieren Sie gern! Ihr Ansprechpartner bei uns ist Frau Heike Zschommler. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben; die rechtliche Durchsetzung hier etwa dargestellter Soll-Mieteinnahmen wird nicht garantiert, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen, Sanitär sind nur beispielhaft.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.11.2018
Gültig bis: 2028-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270101-06008