3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
45277 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1907264?accessKey=5f41 +++

Die hier präsentierte Eigentumswohnung im Essener Stadtteil Überruhr-Holthausen überzeugt durch ihre ruhige Umgebung nahe dem Ruhrufer und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 3 Zimmer und ein sonniger Balkon, die sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellen.

Sie finden die Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1960 errichtet wurde. Dank der vorteilhaften Raumaufteilung gewährt ein Flur den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Hier finden Sie ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen sowie 2 Schlafzimmer, eine halb offene Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne aus 2019, das noch fertiggestellt werden muss. Der Südwest-Balkon verspricht erholsame Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit modernen Laminat- sowie mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Ein Kellerabteil und eine Abstellkammer sorgen für zusätzliche Staufläche. Zudem stehen Parkplätze im öffentlichen Straßenraum für Sie bereit. Darüber hinaus sorgt ein Winterdienst ganzjährig für komfortables Wohnen. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 165 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024475

Ausstattung:
+ Ruhige Lage nahe dem Ruhrufer
+ Sofort bezugsfrei
+ Südwest-Balkon und Kaminofen
+ Mobiles Klimagerät
+ Helle, freundliche Wohnräume
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne (2019)
+ Dach erneuert und gedämmt (2010)
+ Winterdienst
+ Abstellkammer und Kellerabteil
+ Parkplätze im öffentl. Straßenraum
+ Hausgeld mtl. 165 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.986,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage in Überruhr-Holthausen, einem beschaulichen Stadtteil von Essen. Nur etwa 10 Gehminuten entfernt laden die grünen Ufer der Ruhr zu Spaziergängen und entspannten Tagesausklängen ein.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von weniger als 10 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa 2 Supermärkte und ein Getränkemarkt sowie eine Apotheke. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in den umliegenden Stadtteilen sowie im ca. 8 km entfernten Essener Zentrum zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Überruhr-Holthausen umfasst u.a. 3 Schulen im Umkreis von 5 Gehminuten.

Unweit Ihrer Haustür liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der 10 Minuten entfernte S-Bahnhof “Holthausen”. Die Bundesstraße 227 und die Autobahn 44 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Strom,Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 67eb029115