Haus zu vermieten €1.950 176 m²
Am Blockhaus 14, 52074 Aachen, Hanbruch

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage (Sackgasse) im Stadtteil Aachen-Hanbruch. Das im Jahr 1965 errichtete Haus wird nach umfangreicher Renovierung jetzt erstmalig vermietet. Insbesondere wurden hochwertig erneuert: zwei Bäder mit großflächigen Wandfliesen, alle Fenster, diverse Bodenbeläge sowie Elektroschalter und -dosen. Die obere Betondecke zum Dach erhielt eine zeitgemäße Isolierauflage. Die Wohnfläche in Parterre und 1. Obergeschoss beträgt 176,20 m², zzgl. des Hobbyraumes sowie der Heiz- Keller- und Waschräume beträgt die Gesamtfläche 249,1 qm. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 763 m² mit weiträumig nutzbarem Gartenbereich vor und hinter dem Haus. Die Garage ist durch eine Loggia - die dem Eingangsbereich Schutz bietet - vom Haus getrennt. In der Zufahrt können mehrere Fahrzeuge parken.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangs- und Dielenbereich, über den das neue Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, die Küche sowie der offen gestaltete großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden erschlossen sind. Küche und Wohnraum bieten separaten Zugang zum sonnigen Terassen- und Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung. Im Obergeschoss gelangt man über eine Diele mit Parkettboden in 4 angrenzende Räume die als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können sowie das neu gestaltet Badezimmer mit Waschtisch, Toilette, Bidet, Badewanne und Dusche sowie platzspendenden weißen Einbauschränken. 2 Räume mit bodentiefen Fenstern bieten Zugang auf einen über die gesamte Hausbreite verlaufenden sonnigen Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 35 qm großer gefliester Hobby- oder Gästeraum mit großem Fenster zum tiefer liegenden rückwärtigen Gartenbereich. Eine geräumige Waschküche mit Außentreppenanschluss sowie Vorratskeller und Heizungsraum ergänzen das Platzangebot. Großflächig nutzbare Gärten vor und hinter dem Haus mit altem Strauch- und Baumbestand verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und bieten ein Spielparadies für Kinder.

Der Stadtteil Aachen-Hanbruch liegt ungefähr drei Kilometer süd-westlich der beliebten Aachener Innenstadt. Bis zum Aachener Grüngürtel (mit grasenden Kühen im Sommer) sind es nur ca. zweihundert Meter. Die nächste Schwimmhalle ist ca. 1 km entfernt und das Freibad ca. 1,7 km. Der Autobahnzubringer ist ca. 1,5 km entfernt und der neue Campus mit Uniklinikum ca. 2 - 2,5 km. Nächste Bushaltestelle mit guter Anbindung ca. 250 m. Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und die Nähe zum Aachener Wald bietet beste Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Es sind eine Einbauküche und diverse Einbauschränke integriert, welche im Mietpreis inbegriffen sind. Das auf den Bildern ersichtliche bewegliche Mobiliar wird noch entfernt.