3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.000
Objektbeschreibung:
Diese helle Dreizimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche und über zwei Etagen ausreichend Platz zum schönen Wohnen. Sie erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss eines denkmalgeschützten, gepflegten Mehrfamilienhauses, das zwischen 2005 und 2006 grundlegend saniert wurde. Die helle Wohnung überzeugt durch praktische und großzügige Grundrisse, ein zusätzliches Gäste-WC, eine abgeschlossene Diele und ein großes Wohnzimmer mit komfortablen Essbereich. Trotz des Dachgeschosses finden sich hier keine Schrägen. Der Wohnungseingang befindet sich im zweiten Obergeschoss, ein weiterer Ausgang zum Treppenhaus im Dachgeschoss, was u.a. hinsichtlich des Möbeltransportes recht praktisch ist. Im Untergeschoss gehen von der Diele das Gäste-WC und die Tür zum Wohnbereich ab. Dieser besteht aus dem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen sowie die Küche und ein Schlafzimmer, hier als Kinderzimmer ausgewiesen. Eine Raumspartreppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein komfortables Bade- und ein weiteres Schlafzimmer. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Fahrradkellers und des Dachbodens. Ein PKW-Stellplatz, der zur Wohnung geschlüsselt ist, liegt auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt durch eine hausinterne Erdgaszentralheizung. Die Wohnung ist an die derzeitigen Nutzer seit März 2015 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 5.100 €. Von der Eigentümerin wird im selben Objekt eine weitere attraktive Vierzimmer- Maisonettewohnung zum Verkauf angeboten. Ein Erwerb im Paket ist möglich.
Ausstattung:
Die angebotene Drei-Zimmer-Maisonettewohnung verteilt sich auf Unter- und Obergeschoss, wobei sich der Hauptteil der Wohnfläche im unteren Geschoss befindet. Die ca. 77 m² verteilen sich wie folgt: 2. Obergeschoss • Diele 5,10 m² • Gäste-WC 1,15 m² • Wohnzimmer 22,21 m² • Kinderzimmer ca. 18,00 m² • Küche 7,68 m² Dachgeschoss • Treppenabsatz 1,05 m² • Schlafzimmer 13,47 m² • Bad 8,39 m² Inkludierte Besonderheiten: - praktische Schnitte - keine Wandschrägen - in jedem Geschoss Ausgang zum Treppenhaus - Laminatfußböden in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Bad - Fußbodenheizung im Bad - Abstellraum im Keller - gemeinschaftliche Nutzung Fahrradkeller und Dachboden - PKW-Stellplatz auf Grundstück - Gartenmitbenutzung
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 948,05 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 2028-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43110102-02055
