Haus zum Verkauf €449.000 163139 m²
Baujahr: 1920
frei ab sofort
Geschosse:
2
3 Stellplätze
Die Gebäudebasis stammt von ca. 1920 (genaues Datum nicht bekannt). Es wurde ungefähr im Jahr 2000 vollständig saniert, modernisiert und umgebaut. Es besitzt eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 355,58 m², verteilt über ein Erd- und ein Dachgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 nachträglich, als Wohnraum, genehmigt.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände wurden vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Außentüren und Fenster bestehen aus Holz. Die Zwischendecke wurde als Holzdecke, mit in weiten Teilen sichtbaren Holzbalken, ausgebildet. Die Treppe zum Dachgeschoss wurde offen, aus Natursteinplatten, Edelstahl und Glas, gefertigt. Das Dach wurde mit Reet eingedeckt und in diesem Jahr (2020) vollständig, durch eine Fachfirma, überarbeitet. Die Bodenplatte ist gedämmt und abgedichtet. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Heizung, welche ca. 2016 vollständig erneuert wurde (2020 gewartet und geprüft). Das Gebäude besitzt einen direkten Gasanschluss und folglich keinen lästigen Gastank auf dem Grundstück. Eine Alarmanlage, welche ebenfalls 2020 vollständig geprüft und gewartet wurde, sichert das Gebäude gegen Einbrecher. Die Elektrotechnik wurde ebenso einer vollständigen Prüfung unterzogen. Im Jahr 2020 wurde außerdem die alte 3-Kammer-Kläranlage stillgelegt und durch ein modernes System (BIO-Kläranlage) ersetzt.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume bieten, in Richtung Süden, einen unverbauten Blick in die Natur.
Das Gebäude zeichnet sich im Erdgeschoss vor allem durch helle großzügige Räume mit vielen bodentiefen Fenstern aus. Das gesamte Erdgeschoss ist mir einer Fußbodenheizung versehen worden. Als Bodenbelag wurden hochwertige Natursteinfliesen verwendet. Ein Highlight ist sicherlich die große Wohnküche mit direkter Anbindung an die Terrasse und den Garten.
Das Dachgeschoss besticht durch großzügige Schlafräume mit sichtbaren Deckenbalken und einer Sauna. Die Schlafräume besitzen einen Bodenbelag aus Parkett, die üblichen Räume einen aus den Natursteinfliesen des Erdgeschosses.
Gebäude:
3 Schlafzimmer (davon 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken, bodentiefen Fenstern in den Garten und einem eigenen Badezimmer en suite), 3 Badezimmer (voll ausgestattet, eines mit Badewanne), Büro, große Wohnküche (Küche mit Kochinsel und
Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse), Doppelgarage (integriert ins Gebäude), Sportraum, große Sauna.
Technische Gebäudeausrüstung:
Alarmanlage (voll funktionstüchtig, 2020 geprüft, Einstellung auf individuelle Anforderungen nötig), neue Heizungsanlage (Baujahr: ca. 2016), Fußbodenheizung im ganzen Erdgeschoss, neue Kläranlage (Baujahr: 2020), Gebäude-Elektrik vollständig geprüft, Einbauküche vorhanden (Kochinsel, Kühlschrank, Herd, Ofen, Mirkowelle), Außensteckdosen, umlaufende Außenbeleuchtung, Außenwasserhahn, Anschluss an Glasfasernetz möglich (Leitungen sind in Straße vorhanden, Gebäudenanschluss müsste hergestellt werden)
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzendem Bad und direkten Übergang in die große Wohnküche. Von der Wohnküche gelangt man in das offene Treppenhaus, an welches ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem eigenen Badezimmer, sowie ein kleines Büro angrenzt. Vom Treppenhaus gelangt man außerdem direkt in die Doppel-Garage, welche in das Gebäude integriert ist. Im Dachgeschoss erreicht man über das Treppenhaus direkt ein weiteres Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum und einen großzügigen Vorraum / Flur. Der Vorraum / Flur wurde als Sportbereich genutzt mit einer angrenzenden Groß-Sauna und einem weiteren Badezimmer. Außerdem gelangt man über diesen in das letzte großzügige Schlafzimmer.
Die Außenbereiche wurden großzügig gestaltet. Zur Straße wird das 1.600 m² große Grundstück mit einem Friesenwall, welche auf einer Grundstücksseite vollständig weitergeführt wird, abgegrenzt. Die befestigten Flächen wurden mit einem Katzenkopf-Pflaster hergestellt. Das Wegesystem führt von der Straße, um das Gebäude bis in die hintere Ecke des Grundstücks und um einen Gartenteich herum. Es bildet dabei mehrere Flächen für Gemüse- oder Blumenbete. Die Pflanzfläche wurde vollständig gerodet und ausgehoben. Anschließend wurde neue Erde eingebracht, sodass diese zum Bepflanzen / zur eigenen Gestaltung vorbereitet sind. Dies gilt auch für die Pflanzflächen an der Straße und im Garten. Der Garten ist außerdem vollständig eingezäunt. Der Garten bietet einen unverbauten Blick in die Natur.
Anzahl Terrassen: 1
Hochdonner Straße 44
25712 Großenrade
Das Gebäude liegt, in ruhiger Lage, an der Landstraße zwischen Hochdonn und Großenrade. Es gibt nur einen direkten Nachbarn. Die anderen beiden Grundstücksgrenzen liegen an landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der Blick in Richtung Süden ist vollständig unverbaut, die Straße liegt im Norden. Das Gebäude liegt in einer Entfernung von ca. 25 Kilometer / 30 Minuten bis zur Nordsee (Meldorfer Hafen) und in einer Entfernung von ca. 8,5 Kilometer / 10 Minuten bis zur Autobahnauffahrt zur A23 in Schafstedt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Der nächste Supermarkt ist 8 Minuten entfernt.
