2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 56 m²
79194 Gundelfingen, Breisgau-Hochschwarzwald (Kreis)
bisheriger Preis €350.000

Das Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten liegt in zentraler Lage von Gundelfingen und zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit vielfältiger Geschäfte, von Behörden, Arztpraxen, Banken und gastronomischen Betrieben aus. Bus- und Bahnverbindungen sind im kurzen Umkreis zur Anlage erreichbar. Mit der Senioren-Wohnanlage (ab Vollendung des 60. Lebensjahr) ist ein Betreuungskonzept, das eine für alle Bewohner geltende GRUNDVERSORGUNG beinhaltet, verbunden. Es ist auch für Personen geeignet die in Folge einer Erwerbsunfähigkeit Versorgungsbezüge erhalten und wenig beeinträchtigt sind (max. Pflegegrad 3 bei Einzug). Die monatliche Betreuungspauschale beträgt z.Zt. für den 1-Personen-Haushalt € 110,00, für einen 2-Personen-Haushalt € 128,00. Die für alle geltende GRUNDVERSORGUNG umfasst Erste Hilfe und Erstversorgung im Not- und Krankheitsfall, eine Notrufbereitschaft bei Tag und Nacht, sowie die Vermittlung von notwendigen Hilfen. Diese Betreuungspauschale wird monatlich erhoben und ist ab Mietbeginn zu zahlen. Die Zubuchung eines weiteren individuellen Betreuungsangebotes ist möglich. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche. Die moderne Einbauküche im Wert von € 8.000 ist im Kaufpreis enthalten. Das helle und ruhige Schlafzimmer sowie das Wohn-/Esszimmer bieten einen direkten Zugang auf die Nordwestterrasse. Die Räume verfügen alle über eine Fußbodenheizung und Parkettboden. Das innenliegende Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinen Anschluss vervollständigen die Wohnung. Für Ihren PKW steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz im Haus zur Verfügung. Zudem gibt es ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss. Im Rahmen des Konzeptes stehen Gemeinschaftsräume und -anlagen in und außerhalb des Anwesens zur Nutzung zusätzlich zur Verfügung. Die monatliche Warmmiete in Höhe von € 980,00 setzt sich wie folgt zusammen: - Kaltmiete für die Wohnung € 670,00 - Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz € 50,00 - Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten € 150,00 - Betreuungspauschale € 110,00 oder € 128,00 (1- oder 2-Personenhaushalt) Energiedaten: Bedarfsausweis, 57 kWh, Baujahr 2018, Fernwärme, Klasse B Lassen Sie sich von Herrn Zurnieden durch diese attraktive Seniorenwohnung führen.

Baubeschreibung (Kurzform) Bodenbeläge • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • geschmackvolle Fliesenbeläge in Küche und Bad Bad • formschöne Sanitärausstattung der Firma VIGOUR designed by Villeroy & Boch oder gleichwertig • stillvolle Armaturen der Firma VIGOUR oder gleichwertig • Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung Fenster, Türen, Rollläden • teilweise bodentiefe Kunststofffenster und Fenstertürelemente in weiß • Wärmeschutzverglasung • elektrische Kunststoff- oder Aluminium-Rollläden mit Hochschiebeschutz • Wohnungseingangstüren in weiß; Schallschutzklasse Elektroinstallation • formschöne Schalter- und Steckdosenserie z.B. Jung • moderne Gegensprechanlage • Rauchmelder • SAT-TV-Anschluss sowie Telefonvorbereitung in allen Wohn- und Schlafräumen • Notrufeinrichtung Heizung • Fußbodenheizung • zentrale Heizanlage Aufzug • moderner Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Attikageschoss Tiefgarage / Keller • Tiefgaragenstellplätze und Fahrradraum • private Kellerabteile

Die Immobilie steht in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.900 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert. Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen.