Haus zum Verkauf €629.000 792 m²
3,48 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1973
6 Stellplätze
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit nachhaltigem Werterhalt und guter Rendite?
Dann haben wir die passende Immobilie für Sie:
Verkehrstechnisch gut gelegen steht das gepflegte Mehrfamilienhaus in einem Vorort von Grünkraut auf einem 812 m² großen Grundstück. Das Dreifamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise mit einer Gesamtwohnfläche von rund 308 m², verteilt auf 12,5 Zimmer, erbaut.
Die 3 Wohneinheiten befinden sich in den beiden Vollgeschossen im Erd- und Obergeschoss (EG 3,5 Zimmer, rund 100 m²/ OG 4,5 Zimmer, rund 115 m²) sowie im Dachgeschoss (3,5 Zimmer, rund 93 m²), alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die Jahresnettomiete liegt bei 23.280,- EUR (mtl. 1940,- EUR) und sichert Ihnen somit eine überdurchschnittliche Rendite.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor kurzem umfassend renoviert, auch die Einheit im Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist überwiegend in einem dem Alter entsprechenden Zustand - diese könnte mit kleineren Schönheitsreparaturen ebenfalls modernisiert werden.
Abgerundet wird das Angebot durch die beiden angebauten Garagen, PKW-Stellplätze im Freien sowie die großzügige Unterkellerung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über moderne und wartungsarme Infrarotheizungen; zusätzlich verfügen die Einheiten im Erd- und Obergeschoss je über einen gemütlichen, mit Holz befeuerten Schwedenofen in den Wohnzimmern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
88287 Grünkraut
Im oberschwäbischen Westallgäuer Hügelland, etwa sechs Kilometer östlich der Kreisstadt Ravensburg, liegt der Ort Grünkraut. Die moderne Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, kulturelle Vielfalt, bietet sowohl für die knapp 3.200 Einwohner als auch für Gäste einen hohen Freizeitwert und ist ebenso als Wirtschaftsstandort interessant.
Landschaftlich geprägt durch die offene, unbewaldete Grünkrauter Höhenplatte befinden sich auf der Markung bedeutende Feuchtbiotope wie das Naturschutzgebiet "Quellmoore bei Englisreute" und "Wasenmoos bei Grünkraut" sowie weitere etwa 90 Biotope.
Zwei Kindergärten und eine eigenständige Grundschule sind direkt in Grünkraut vorzufinden, alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von zehn Kilometern - z.B. im Bildungszentrum Bodnegg oder in Ravensburg und Weingarten. Des Weiteren gibt es Außenstellen der Musikschule Ravensburg und der VHS. Die Dinge für den täglichen Bedarf werden in Grünkraut direkt angeboten, ebenso verschieden Dienstleistungen - somit ist eine exzellente Nahversorgung garantiert. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Spielplätze fehlen nicht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Zur B32 sind es fünf, zur A 96 20 Autominuten. Im Oberzentrum Ravensburg ist man in 10 Minuten und der Flugplatz Friedrichshafen ist in lediglich 30 Minuten zu erreichen. Auch der ÖPNV verkehrt regelmäßig.
