Haus zum Verkauf €448.000 800 m²
53123 Bonn - Bonn-Duisdorf (Lessenich)

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1952
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Objekt wurde in den letzten 20 Jahren als 2-Parteienhaus geführt. Ein Rückbau zum Einfamilienhaus ist ohne großen Aufwand möglich. Für eine Anpassung an zeitgemäßes Wohnen bieten sich verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an.

Folgende Details zeichnen dieses Haus aus:
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung für das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erfolgt die Warmwasserbereitung über Elektrogeräte.
- Isolierverglasung in Kunststoff- und Holzrahmen mit Rollläden
- Im Keller befinden sich ein geräumiger Abstellraum, die Waschküche und der Heizungskeller
- Garage mit Überlänge und Seitentür
- Hinter der Garage befindet sich noch ein geräumiger, massiver Werkzeugschuppen
- Highlight ist sicherlich das große Grundstück, welches allerdings seit längerem nicht mehr bewirtschaftet wird und nun entsprechend auf den Grünen Daumen wartet.

ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 247,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1952
Energieeffizienzklasse: G

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Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de

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Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05314000

53123 Bonn - Bonn-Duisdorf (Lessenich)

Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet. Es handelt sich hier um Siedlungshäuser aus den 50er Jahren mit sehr großen Grundstücken.
Teilweise hat eine Hinterlandbebauung stattgefunden.

Der Bahnhof Duisdorf ist fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn 23 sorgt für den Anschluss an den Bonner Hauptbahnhof und über Meckenheim nach Euskirchen. Verschieden Buslinien sind hier ebenfalls zu finden, so dass der Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr als sehr gut zu bezeichnen ist.

Die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen das Zentrum von Duisdorf ist zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt. Hier findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch Ärzte, Apotheken, Banken und Einzelhändler verschiedener Branchen.

Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden.