Haus zum Verkauf €748.000 738 m²
86316 Friedberg

Baujahr: 1975
frei ab Kurzfristig nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Provisionsfrei für den Käufer: Für den Nachweis eines Käufers/die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält PlanetHome vom Verkäufer eine Provision.

Dieser exklusive Bungalow wurde ca.1975 errichtet und befindet sich in einer sehr ruhigen Nachbarschaft in Friedberg-Wulfertshausen. In nur 9 Fahrminuten erreichen Sie den Autobahn-Anschluss Dasing auf die A8 in Richtung München und Stuttgart. Somit wäre dieses Anwesen ideal für München-Pendler.
Die offene Architektur mit den durchaus geräumigen Zimmern bietet ein herrliches Wohnambiente. Allein im Erdgeschoss bewohnen Sie ca. 144 m². Der wunderschöne Garten ist wahrlich zum Wohlfühlen. Die große Terrasse und der überdachte Grillbereich bieten sich an, um entweder erholsame Stunden zu verbringen oder große Grillparties zu veranstalten.
Vom Foyer erreichen Sie zu Ihrer Rechten die Wohnküche, wo sich die gesamte Familie versammeln kann. Der Wohnbereich hat ca. 43 m² Wohnfläche. Im Foyer zu Ihrer Linken geht es in den Privatbereich mit drei Schlafzimmern und Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer hat einen Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Dachgeschoss, auch aus dem Foyer erreichbar, wurde einige Jahre später ausgebaut und besteht aus ca. 65 m² Wohnfläche. Denkbar wäre, dieses zu einer eigenen Einheit zu machen. Man müßte dazu für Küchen-Anschlüsse sorgen und im Erdgeschoss zwei Eingänge schaffen.
Auf Grund der überdurchschnittlich großen bebauten Fläche stehen auch viele Kellerräume zur Verfügung. Ein Party- bzw. Herrenzimmer ist groß genug für z.B. einen Billardtisch. Angrenzend befinden sich die Sauna, eine Dusche und der Ruheraum. Die Heizanlage, die mit Erdgas befeuert wird, wurde im Jahr 2014 erneuert.
Das Anwesen ist rundum sehr gepflegt und hochwertig ausgebaut. Renovierungsbedarf besteht natürlich nach so vielen Jahren. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren ganz eigenen Geschmack zu verwirklichen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

86316 Friedberg

Das Einfamilienhaus liegt im Friedberger Ortsteil Wulfertshausen (Friedberg mit Ortsteilen ca. 30.000 Einwohner) - eines der begehrtesten Wohngebiete an der Augsburger Peripherie. Nicht zuletzt deswegen, weil die Stadt Friedberg sämtliche Vorzüge aufweist, die der anspruchsvolle Käufer an
modernes Wohnen stellt. Entfernungen von weniger als 15 Auto-Minuten zum Stadtkern von Augsburg und 20 Auto-Minuten zum Stadtrand München spiegeln die verkehrsgünstige Lage wieder. Für den nicht motorisierten Bewohner ist die Bushaltestelle in nächster Nähe (ca. 5 Minuten Fußweg). Obwohl Wiesen und Wälder vor Ihrer Haustüre liegen, können sämtliche öffentliche Einrichtungen, wie Schulen, Verwaltung, aber auch Banken und Geschäfte, in wenigen Autominuten erreicht werden. Den Sportbegeisterten bietet Friedberg sehr viel: in zahlreichen Sportvereinen können Sie von Tennis bis zum Motorsport nahezu sämtliche Sportarten aktiv betreiben. Am Friedberger Baggersee gibt es sogar einen Wasserski-Lift. Für die jährlich in fast allen Sportarten stattfindenden Stadtmeisterschaften können Sie außerdem in der Schwimm- und Sporthalle sowie auf dem
nahegelegenen Trimm-Dich-Pfad Kondition sammeln. Für Spaziergänger, Wanderer und Ski-Langläufer sind die sanften Hügel und weiten Fluren vor Ihrer Haustüre ein echtes Paradies.