3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
65307 Hessen - Bad Schwalbach
bisheriger Preis €155.000

Objektbeschreibung:
Im Dachgeschoss (2. Etage) eines 5-Parteien Hauses befindet sich diese großzügige Wohnung mit 3 Zimmern, einer herrlichen Wohnküche mit Fachwerkabtrennung zum Wohnzimmer, einem Dusch- und einem Wannenbad sowie einem zusätzlichen, kleinen Abstell- oder Hobbyraum. Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck wenngleich Sie als zukünftiger Eigennutzer das ein oder andere bestimmt noch hochwertiger und nach Ihrem Geschmack ersetzen möchten. Die Dachschrägen werden durch Gauben gemildert, so dass nur wenige Schrägen vorhanden sind. Bitte beachten Sie! Noch nicht beschlossen aber irgendwann anstehend ist die Abdichtung des gesamten Kellers von aussen. Es liegt ein Sachverständigengutachten vor, das die Sanierungskosten mit 120.000 EUR beziffert, wovon geschätzt 30.000 EUR auf die hier angebotene Wohnung entfallen. Diese Sonderumlage ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung ist seit Ende 2019 für 670 EUR Kaltmiete vermietet. Die Miete wird vom Sozialamt gezahlt. Das kann entweder so bleiben oder die jetzigen Mieter sind auch bereit, bei Eigenbedarf schnellstmöglich auszuziehen.

Ausstattung:
- 3 geräumige Zimmer, große Wohnküche und repräsentative Empfangsdiele - Jeweils ein Dusch- und ein Wannenbad mit Tageslicht - Kleiner zusätzlicher Raum als Abstell- oder Hobbyraum - Nur wenig Dachschräge durch Dachgauben in den Bädern und dem Schlafzimmer - Doppelverglaste, helle Kunststofffenster - einheitlicher PVC-Boden in schöner Holzoptik in Diele und Schlafräumen, Fliesenoptik durchgehend in Wohnzimmer und Küche - Dezentrale Heizungsanlage über Elektroöfen - Sondernutzungsrecht am großen Dachboden (richtig viel Staufläche!) - Separates Kellerabteil

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Bad Schwalbach ist ein anerkannter Kurort mit rd. 12.000 Einwohnern und liegt idyllisch im westlichen Taunus und in direkter Nähe zum Rheingau mit seinen schönen Weinstädtchen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie die großen Discounter mit Vollsortiment sind in der Stadt vertreten. Auch Restaurants aller Geschmacksrichtungen finden sich hier, einige sogar fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Wiesbaden in rd. 20 Minuten. In Bad Schwalbach haben Sie die Wahl zwischen 6 Kindergärten, wovon 2 fußläufig erreichbar sind. Auch die Wiedbach-Grundschule mit Ganztagsbetreuung ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die weiterführenden Schulen in Wiesbaden sind mit dem Bus gut zu erreichen. Und über die Nähe zum Freizeitpark "Taunus Wunderland" und der "Fasanerie" werden sich die Kleinsten auch freuen.

Sonstiges:
Da die Wohnung zur Zeit vermietet ist, bieten wir eine Erstbesichtigung ausschließlich über einen aussagekräftigen virtuellen Rundgang an. Bitte registrieren Sie sich bei uns, damit wir Sie für diesen Rundgang freischalten können.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46410106-57708