Haus zum Verkauf €539.000 641 m²
22927 Großhansdorf

Käuferprovision 6,09 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1957

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

* Umfassende Modernisierung (Dach/Dämmung)

* Erneuerung der Fenster

* Garage mit elektrischem Tor

* Stäbchenparkett

* Markise

* Gartenteich

* Sackgassenlage

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 641 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Auf der Gartenseite erfolgte im Jahre 1967 ein Flachdachanbau. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen und bieten 6 gut geschnittene Zimmer.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der einladenden Diele in den hellen Wohnbereich. Von hier betreten Sie die nach Süd/West ausgerichtete Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Die integrierte Einbauküche bietet viel Staufläche und könnte zum Wohn-/Essbereich hin offen gestaltet werden. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Vollbad und das separierte WC machen das Erdgeschoss komplett.

Über einen stattlichen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei weitere helle Zimmer. Von den nach Süd/Ost ausgerichteten Zimmern gelangen Sie auf den Balkon und können hier die Morgensonne genießen. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über zwei kleine Räume. Das eine wird zurzeit als Vollbad, das andere als kleine Pantryküche genutzt. Zusätzlich gibt es einen großen Dachboden mit Stehhöhe.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Nutz-, Stau- und Abstellfläche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 207.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

22927 Großhansdorf

Schmalenbeck ist Teil der Waldgemeinde Großhansdorf und befindet sich im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Das Bild der knapp 9.000 Einwohner zählenden Gemeinde wird geprägt durch viel Wald, verschiedene Wasser- und Grünflächen sowie überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern.

Es gibt in der Gemeinde alle Schularten, mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Läden für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Zudem bietet Großhansdorf eine große Auswahl an unterschiedlichen Sportvereinen.

Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie in das Zentrum der Hansestadt Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation Schmalenbeck (barrierefrei) bietet eine ideale Anbindung an den HVV. Von hier gelangen Sie in nur ca. 40 Minuten in das Hamburger Zentrum. Des Weiteren befindet sich am U-Bahnhof Schmalenbeck ein Geschäftsviertel (Ärztezentrum, Einkaufszentrum, kleinem Wochenmarkt jeden Freitag). Die Buslinie 369 verbindet