Haus zu vermieten €1.250 170 m²
94330 Aiterhofen, Straubing-Bogen (Kreis)

Die Traum-Doppelhaushälfte bietet genug Platz für eine große Familie oder für zwei Personen mit vielen Hobbys. Die als Schwedenhaus gestaltete Fassade ist in einer roten, hochwertigen Holzvertäfelung mit weiß abgesetzten, stilvollen Lisenen gehalten. Das Erdgeschoss besticht durch Helligkeit, Offenheit und Großzügigkeit. Die geräumige Wohnküche und das Wohnzimmer wirken wie ein einziger Raum, sind aber dennoch voneinander - zumindest halb - geträumt. Direkt aus der Küche führen zwei Glastüren in den Garten bzw. in die überdachte Loggia. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und mit Schiebetüre zur sonnigen Südterrasse. Die Verdunkelung erfolgt hier mittels komfortablem Raffstore. Auch zwei der drei Schlafzimmer im 1.OG sind mit bodentiefen Fenstern für viel Lichteinfall in den Räumen gestaltet. Der Hauswirtschaftsraum und das geräumige Bad vervollständigen diese Ebene. Ein Highlight des Hauses ist das riesige Dachzimmer, durch dessen große Glastür der Blick bis in den Bayerischen Wald schweift – gedacht als Galerie oder Büro. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum und Bad mit Dusche machen das zweite OG zu einer eigenständigen Wohnebene. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die hervorragende Dämmung des Hauses sorgen für sparsamen Verbrauch und niedrige Energiekosten. Auf der Dachfläche ist bereits eine PV-Anlage zur Stromerzeugung und eigenem Stromspeicher vorgesehen. Diese kann optional abgelöst werden oder der Strom günstig bezogen werden. Die Fußbodenheizung in allen Räumen erzeugt komfortable Wohlfühlwärme. Die Terrassen der beiden Doppelhaushälften liegen an der Süd-West- bzw Süd-Ost-Ecke des Hauses, getrennt durch Beete und einen Sichtschutz, so dass auch im Sommer die Privatsphäre der Bewohner beider Hälften gewahrt ist. Im Außenbereich sind zwei Zufahrten vorhanden – direkt vor dem Haus für zwei KFZ- Stellplätze sowie eine Garage auf der Südseite des Grundstücks.

- Fußbodenheizung im kompletten Haus - energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe - 2 komplette Bäder - Parkettboden in den Schlafzimmern - neue Nobilia Küche (optional erhältlich) - Garage mit elektrischen Tor

Das Grundstück liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse, aber dennoch nah zum Ortskern. Die Haltestelle des Stadtbusses nach Straubing ist fußläufig erreichbar. Aiterhofen, der ruhig gelegene Vorort von Straubing, liegt nur wenige Minuten vom Innenstadtkern der niederbayerischen Kreisstadt entfernt. Ein Supermarkt, drei Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken und regionaltypische bayerische Gastronomie sind direkt am Ort vorhanden. Zudem ist der Ort insbesondere auch für Familien besonders lebenswert, da es eine Kindertagesstätte sowie eine Grund-, Real- und Berufsfachschule gibt. Durch Aiterhofen führt die Aiterach-Aue, welche im Jahre 2016 renaturiert wurde und für ihre biologische Vielfalt eine besondere Auszeichnung erhielt. Völlig unerwartet in der Agrarlandschaft findet sich entlang der Aiterach neben Sandstrand und Trimm-Dich-Gelände ein kleiner Urwald, der zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt. Die Infrastruktur ist bestens durch die beiden Bundesstraßen B 8 und B 20 sowie die nur wenige Kilometer entfernte Autobahnanbindung an die A 3 in Richtung Regensburg bzw. Deggendorf / Passau erschlossen. Von der Landeshauptstadt München und seinem internationalen Flughafen trennen Sie ca. 90 Fahrminuten (etwa 140 km).

Die Küche ist komplett neu und kann entweder ganz oder teilweise abgelöst werden. Alternativ wird diese aber auch wieder ausgebaut. Von der PV-Anlage auf dem Dach kann entweder eigens Strom bezogen oder die Anlage sogar selbst erworben werden.