4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
25436 Kreis Pinneberg - Moorrege

Objektbeschreibung:
Die moderne Eigentumswohnung in der Endetage dieses Mehrfamilienhauses können Sie bequem über den Fahrstuhl erreichen. Insgesamt verteilen sich 30 Eigentumswohnungen auf 3 Wohngebäude mit KFW-55 Standart. Gaszentralheizung mit Brennwertechnik und Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung zeugen von ökologisch sinnvoller Bauweise. Wärmerückgewinnung und Frischluftzuführung sorgen für ein gutes Raumklima. Über die Fußbodenheizung erfolgt eine gleichmäßige Erwärmung aller Räume. Die ca. 137m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche einem Duschbad und einem Vollbad. Die Dachterrasse mit ca. 47m² wurde in der Wohnflächenberechnung zur Hälfte berücksichtigt. Der Mehrwert der mit hochwertigen WPC-Terrassendielen ausgelegten Terrasse wird erst bei der Besichtigung richtig deutlich. Mit perfekter Süd-West-Ausrichtung können Sie diese Oase über insgesamt drei doppelflügelige Terrassentüren und einer einfachen Terrassentür betreten. Im zweiten Obergeschoss dieses Wohngebäudes haben Sie einen schönen Weitblick über die Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft.
Nach Öffnen der Wohnungstür gelangen Sie in den Flur, welcher sich nach rechts zum Wohnbereich öffnet. Zur linken Seite neben dem Eingang wurde ein fensterloser Abstellraum geplant, in welchem auch der Luft-Wärmetauscher untergebracht ist. Gegenüber dem Wohnungseingang finden Sie das erste Kinderzimmer vor, dieses wird zurzeit als Büro genutzt. Mit ca. 15m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Dachterrasse über eine doppelflügelige Terrassentür bietet sich hier die Nutzung als Kinderzimmer sicherlich an. Die Terrassenfenster sind ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und sorgen für viel Tageslicht. Am Ende des Flures können Sie über einen breiten Durchgang das Esszimmer betreten. Mit insgesamt fünf Terrassentüren und einem Küchenfenster ist dieser Hauptwohnbereich tageshell.

Ausstattung:
Die große Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite mit Süd-Westausrichtung. Der Bodenbelag in Flur, Wohn- und Küchenbereich besteht aus hochwertigen Keramik-Holzfliesen und ist somit pflegeleicht. Die offene Küche mit hochwertigen Neff-Geräten und hellgrauen, matten Flächen wurde in U-Form konzipiert, zum Essbereich schließt ein Tresen die Küche ab. Die neuwertige Einbauküche entspricht höchsten Anforderungen: ein großes Cerankochfeld mit Induktion und ein Backofen auf Augenhöhe sind nur zwei Highlights, Geschirrspüler auf rückenschonender Höhe, Microwelle und ein Side-by-Side Kühlschrank mit Festwasseranschluss und Eiswürfelspender zeugen von durchdachter Küchenplanung.
Das Wohn- und Esszimmer wurde zusammen mit der offenen Küche ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Die große Dachterrasse kann durch eine der vielen Terrassentüren betreten werden. Ein Mauerversprung im Bereich des ersten Kinderzimmers verbreitert die Fläche der Dachterrasse und schafft einen geschützen Platz für schöne Grillabende in geselliger Runde, eine elektrische Markiese spendet ausreichend Schatten bei Sonneschein.
Das zweite Kinderzimmer ist zum Norden ausgerichtet, zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht in dem ca. 15,4m² großen Raum. In den Schlafräumen wurde hochwertiger Designboden verlegt. Neben dem zweiten Kinderzimmer befindet sich das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung. Hier finden Sie auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank hat eine Gesamtgröße von ca. 17.0 m². Auch in diesem Zimmer sorgen zwei Fenster für gute Belichtung und Belüftung. Der begehbare Kleiderschrank bietet ausreichend Platz.
Das Vollbad kann über den weiteren Flur erreicht werden, die moderne, ebenerdige Dusche mit feststehender Glaswand sorgt für modernen Duschkomfort. Eine Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Beide Bäder sind mit hochwertigen Keramikfliesen und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47 m²

Lagebeschreibung:
Mit ca. 4.200 Einwohnern zählt Moorrege zu den kleineren Ortschaften im Kreis Pinneberg, welche zur Metropolregion Hamburg gehört. Die Gemeinde Moorrege besteht aus insgesamt fünf Ortsteilen, welche sich zwischen der Haseldorfer Marsch (Bauland und Klevendeich) und der Geest (Heidrege, Moorrege und Oberglinde) aufteilen. Die ehemaligen Ortsteile sind zum heutigen Moorrege zusammengewachsen und die Gemeinde bietet für seine Bewohner auf einer Gesamtfläche von ca. 1.077 ha eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Kindertagesstätte und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, der Schulverband Moorrege hat mit einem Schulzentrum auch eine Haupt- und Realschule realisieren können. Weiterführende Schulen sind in der angrenzenden Kleinstadt Uetersen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten werden durch einen modernen Supermarkt und einen Discounter direkt im Ort gewährleistet, Bäckerei und Postfiliale sind weiterhin vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist durch das Ärztehaus und eine Zahnarztpraxis direkt im Ort gewährleistet.
Mit der guten Autoanbindung an die Metropole Hamburg ist die Gemeinde Moorrege auch bei Pendlern sehr beliebt. In ca. 20 Autominuten ist das Hamburger Zentrum über die A23 oder Schenefeld schnell erreichbar, das HVV-Netz sorgt mit der Buslinie 6663 und 6669 Richtung Pinneberg und dann weiter mit der S-Bahn für eine schnelle Anbindung Richtung Hamburg und Kiel.

Das Highlight dieser Wohnung ist mit Sicherheit die ca. 47.0m² große Dachterrasse mit hochwertigem Bodenbelag und vielen Terrassentüren. Hier können Sie die Ruhe und die Aussicht über den Dächern von Moorrege genießen. Insgesamt finden Sie hier eine neuwertige, moderne Eigentumswohnung mit allen gehobenen Ausstattungen vor. Der barrierefreie Zugang ermöglicht behindertengerechtes Wohnen auf größzügigen ca. 137m² Wohnfläche. Ein eigener Carportstellplatz mit einem abschließbaren Abstellraum runden dieses Immobilienangebot ab.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 11.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020

Anbieter-Objekt-ID: A1279