Haus zum Verkauf €775.000
53117 Bonn - Auerberg

Objektbeschreibung:
Altbau 1937 – vom Vorbesitzer 1972 saniert

Obergeschoss:
Küche:- Umbau 2010 – inkl. Zu- u. Ableitungen für (Frischwasser Kunststoff-
Aluverbund)
- Fußboden gefliest
- Fliesenspiegel
- Einbauküche mit Cerakochfeld
- Kunststofffenster

Bad: - Umbau 2010 – inkl. Wasserleitungen für Zu- u. Ableitung (Frischwasser Kunststoff-Aluverbund),
- gefliest 60x30
- Duschkabine bodengleich
- Hänge WC
- Heizkörper neu
- Kunststofffenster
- Durchlauferhitzer
Wohn-/Schlafzimmer:
- Holzfenster und elektrische Vorbaurollladen
- Parkett
- Heizkörper und Leitung neu
Treppenstufen zum OG mit Parkett

Erdgeschoss:
Küche:- komplett saniert 2016
- Fliesen 60x60
- Holzfenster- u. Terrassentür
- elektr. Vorbaurollladen
- Nolte Einbauküche 2016
- Markenelektrogeräte 2016
- großer Heizkörper (Plan) 2016
- Zimmertür (hellgrau) 2016
- Vorratskammer mit Glas-Alu-Falttür 2016

Bad:- komplett saniert 2016
- Holzfenster u. elek.Vorbaurollladen
- teilgefliest
- Duschkabine bodengleich
- Waschbecken (Villeroy und Boch)
- Unterschrank (Sanipal)
- Wasserhahn (Hansa)
- Hoch- u. Spiegelschrank „Badprogramm Vialo“
- LED Beleuchtung
- HängeWC „Ideal Standard“
- Geberit Spülkasten
- Design Heizkörper für Handtücher
- Zimmertür (hellgrau)

G-WC: - saniert 2016
- gefliest
- Hänge WC „Ideal Standard“
- Geberit Spülkasten
- Zimmertür (hellgrau)

Kind:- großes 2-Flügel-Holzfenster bodentief
- Parkett

Flur:- Fliesen 30x30

Anbau1991-1993 (Betondecke mit 12 cm Glaswolle), Vollklinker
Wohnzi.:- Ahornparkett geklebt (neu abgeschliffen und versiegelt 2014)
- Holzfenster
- elektr. Rollladen
- großer KAGO Kamin 2005

Schlafz.:- Holzfenster, Rollladen
- Parkett

Untergeschoss:
Küche:- Fliesen- und –spiegel 30x60 aus 2013
- Einbauküche
- Durchlauferhitzer

Bad:- Kaldewei Badewanne
- Fliesen 30x30
- Durchlauferhitzer

Wohn- u.
Schlafz.:- Parkett
- Holzfenster
- Fliesen 30x30
Flur und alle Kellerräume gefliest 30x30 und Kunststofffenster

Kellerräume im Altbau komplett saniert 2014/15
- Abflussrohre bis draußen mit Kunststoffrohre erneuert
- Kellerausgangstreppe neu betoniert Wände und neue Treppenführung 2017
(noch ohne Belag und Geländer)
- Terrasse neu gestaltet mit Travertin Natursteine inkl. Laube und Gartenweg 2019/20
- Terrassenstufen und alle Fensterbänke sowie Eingangstreppe mit Gabbro-Naturstein schwarz gestaltet
- Heizungsanlage Gas – Vaillant, mit Warmwasserspeicher für EG Küche und Badezimmer 2016 erneuert

Laube erbaut 2006 mit Bims- und Klinkersteine, Boden: Travertin Natursteine 2019

Lagerraum erbaut 2006 mit Bims- und teilweise verklinkert und Wärmeverbundsystem. Angrenzender Holzunterstand ca. 9 qm mit Doppelstegplatten überdacht 2014

Holzgartenhaus ca. 25 qm

Garage mit Alu-Sektionaltor vorne, hinten Holztor doppelflügelig mit Fenster aus dem Jahr 1993

Weitere Angaben:
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n.Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4.64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1087 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²

Lagebeschreibung:
Der Bonner Stadtteil Auerberg befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein und ist daher eine beliebte Wohnlage von Bonn. Auerberg ist kein Szene-Viertel, hat aber sehr viele praktische Vorteile auf seiner Seite. Mit der Straßenbahn, dem Bus, dem Auto oder dem Fahrrad haben Sie eine erstklassige Anbindung an die Bonner City, zu den schöne Spazierwegen am Rhein und den angrenzenden Feldern.
Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind vorhanden. Das Einfamilienhaus mit Einliegerbereich liegt in absolut ruhiger Wohnlage und grenzt direkt an die Felder an.
An der Kölnstraße befindet sich ein Versorgungszentrum mit Supermarkt, Apotheke und einem Bäcker.
Die Infrastruktur Auerbergs kann als sehr gut bezeichnet werden. Mit mehreren Buslinien, sowie der Straßenbahn Linie 61, ist man in ca. 15 min in der Bonner Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Die Autobahn 565 mit der eigenen Anschlussstelle Bonn-Auerberg bietet eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn, den übrigen Stadtteile von Bonn sowie den angrenzenden Städte Bornheim, Sankt Augustin, Niederkassel, Siegburg und Köln.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.06.2020
Gültig bis: 17.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6778