2-Zimmer Wohnung zu vermieten €300.000
Kapellenstr. 14, 82008 Kr. München - Unterhaching

Hier steht eine frisch renovierte, helle zweieinhalb Zimmer Souterrainwohnung in Unterhaching von Privat zum Verkauf.

Die Wohnfläche beträgt etwa 53qm und ist in zwei große Räume und einen kleineren Raum unterteilt. Im Moment sind die Räume noch zusammenhängend, da auch eine gewerbliche Nutzung der Räumlichkeiten denkbar ist. Die Räume lassen sich aber mit wenig Aufwand voneinander abtrennen.

Das Bad wurde komplett saniert und neu gemacht.
Die Elektrik wurde zum großen Teil neu verlegt und moderne Leitungs- und ein Personenschutzschalter (RCD früher FI) verbaut. Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurde erneuert. Moderne Einbau- und Deckenleuchten runden den optischen Eindruck ab.
Es wurde eine neue Einbauküche montiert, mit Spülmaschine, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank. Unterhalb des Kühlschranks wurde Platz für eine eigene Unterbau-Waschmaschine gelassen. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.
Auf dem Boden wurde hochwertiger und extrem strapazierfähiger Laminat verlegt.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftspark Unterhaching.
Ein schöne Anlage mit einer stillgelegten Rollbahn auf der man bei schönem Wetter eine bunte Mischung aus Radfahrern, Fussgängern, Sportlern, Skatern, Rollerbladern, Gleitschirm-, Kite- und Surfsegeln findet. Ein sehr beliebter Park bei Jung und Alt, Sportlern und Erholungssuchenden.
Der Perlacher Forst ist mit dem Fahrrad etwa 7 min entfernt. Wunderschön ruhig zum Spazieren gehen und Fahrradfahren. Harlaching mit seinen tollen Biergärten ist nur weitere 15 Minuten durch den Forst entfernt.

Unterhaching ist mehr als perfekt mit einer S-Bahn und zwei Autobahnen erschlossen. D.h. man ist in kürzester Zeit in den Bergen oder per Autobahnring A99 auch im Norden von München oder mitten im Zentrum, wenn man dort zu tun hat.

Unterhaching hat eine Geothermieanlage womit auch das Gebäude in dem sich die Wohnung befindet umweltfreundlich mit Wärme versorgt wird.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung (100m) befindet sich ein REWE-Markt mit einem tollen Bäcker integriert.
Etwa 300m entfernt oder besser nah, befindet sich die übliche Sammlung aus Aldi, Lidl, DM und einer weiteren Ihle-Bäckerei. Für die frischen Semmeln am Sonntagmorgen ist also in jedem Fall gesorgt.

Hausgeld 335,- Euro monatlich.

Das zur Wohnung gehörende, geräumige Kellerabteil sowie der Trockenraum
sind durch die Lage im Souterrain nur wenige Meter entfernt, was sehr praktisch ist, da man den ansonsten selten bis nie genutzten Trockenraum diesmal auch wirklich nutzen kann und sich die Wäscheständer in der Wohnung spart.
Der Raum unter der Treppe im Haus kann vstl. als Sondereigentum vom Eigentümer alleinig genutzt werden, womit man zwei sichere Fahrradstellplätze im Haus oder weiteren Stauraum erhält.

Die Wohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
Sie kann zu Wohnzwecken oder gewerblich genutzt werden bspw. Bürotätigkeit.
Oder als Mischung, als Wohnbüro etwa, für Wochenendheimfahrer.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Die Wohnung wird von Privat verkauft, dadurch fällt keinerlei Käuferprovision an.

Unter folgendem Link können Sie sich ein Video der Wohnung ansehen:
https://vimeo.com/404941296