Haus zum Verkauf €389.000 235 m²
22844 Norderstedt (Harksheide)

6,09 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Baujahr: 1992
frei ab nach Vereinbarung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch den gepflegten Zustand sowie durch die ruhige Wohnlage. Beheizt wird die Immobilie über die in 2015 erneuerte Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen zum Großteil über Außenrollladen, die zum Teil elektrisch steuerbar sind.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die Eingangsdiele mit praktischer Garderobennische und Zugang zu dem Gäste-Wc mit Fenster. Zudem gelangen Sie in die Küche mit ausreichend Arbeits- und Staufläche sowie den geräumigen Essbereich mit Erker - der das Tageslicht hineinlässt - und angrenzend in das Wohnzimmer mit Zugang zu der großzügigen Terrasse.

Über die massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche verfügt sowie über das Kinderzimmer/Büro mit einem traumhaften Blick über das angrenzende Feld. Ebenso befindet sich das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss, welches einen abgetrennten Ankleidebereich beherbergt.

Der Teilkeller der Immobilie teilt sich auf in den Heizungs-/Werkraum mit Zugang zu dem Waschkeller mit praktischem Podest sowie zu dem Vorratskeller.

Abgerundet wird dieses Angebot durch das pflegeleicht angelegte Grundstück mit einem geräumigen Schuppen. Zudem verfügt ie Immobilie über eine Garage und einem PKW-Stellplatz auf der Auffahrt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 163,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Referenznummer: V5227

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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22844 Norderstedt (Harksheide)

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und -vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/