Haus zum Verkauf €229.000 2087 m²
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr: 1980
frei ab sofort
Dieses um 1900 errichtet Einfamilienhaus bietet einen einzigartigen Blick in den vorderen Bayr. Wald sowie bei passendem Wetter einen Weitblick in die Alpen.
Saniert wurde das Haupthaus im Jahr 1980, vor ca. 15 Jahren wurde der angrenzende Stadl in Wohnräume umgebaut. Hier bietet der Speicher noch Ausbaupotential. Durch die Hanglage wurde im UG eine Garage errichtet, welche einen direkten Zugang zum Haupthaus besitzt.
Am Haus ist noch eine ältere Scheune angebaut.
Durch das über 2000 m² große Grundstück, bietet das Objekt viel Platz zur Entfaltung und einen uneinsehbaren Garten.
Derzeit wird das Objekt über einen eigenen Brunnen gespeist und ist am öffentlichen Kanalnetz angeschloss. Der Anschluss an die Fernwasserleitung ist jedoch möglich.
Erst 2020 wurde einen neue Außenbereichssatzung für diesen Bereich von Rattiszell fertiggestellt. Diese Satzung erleichtert einen An- oder Umbau oder auch einen Abriss mit anschließendem Neubau.
(Planungsrechtliche Zulässigkeit von Wohnzwecken dienenden Vorhaben und kleinen Handwerks- und Gewerbebetrieben nach §35 Abs. 6 BauGB in Verbindung mit §35 Abs. 2 BauGb.)
Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Anbau.
Der Anschluss eines Schwedenofens im Anbau ist möglich.
Aufgrund des Alters des Objekts, den diversen Um- und Anbauten sollten alle weiteren Fragen telefonisch oder auch gerne bei einem Termin vor Ort geklärt werden.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
94372 Rattiszell
Das Objekt liegt in einem kleinen Ortsteil von Rattiszell.
Versorgungsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf finden sich in Rattiszell, Stallwang und Ascha.
Schulen/Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Gemeinde, weiterführende Schulen in Bogen oder Straubing.
Durch die nähe zur B20 ist Straubing und Cham jeweils in gut 20min zu erreichen.
