3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.900 79 m²
76133 Karlsruhe, Südweststadt

Mitten in der Südweststadt mit Blick über die Dächer von Karlsruhe zum Schwarzwald - die Lage ist der Renner! In der 10. Etage eines ruhigen, 14 stöckigen Hochhauses aus dem Baujahr 1968 mit Fahrstuhl liegt diese sehr gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia. Die Wohnung ist seit Februar 2019 für eine monatliche Kaltmiete von € 720,00 (inkl. Stellplatz) an eine nette junge Familie vermietet. Auf 79 m² Wohnfläche verteilen sich die 3 hellen Wohn-/ Schlafräume, die separate Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein neu saniertes, innenliegendes Duschbad mit separatem WC. Zur Wohnung ist zugeordnet ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²) sowie ein oberirdischer KFZ-Stellplatz im Parkhof. Der Wert des oberirdischen KFZ-Stellplatzes ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten. Die zentrale Lage dieser Immobilie genießt neben dem hohen Wohn-/ Arbeitswert auch das Bewirten ihrer Freunde in den hellen Räumen, mit dem traumhaftem Blick bis in den Nordschwarzwald. Diese Immobilie bietet Ihnen bei einer Vermietung eine optimale Kapitalanlage, oder eignet sich auch sehr gut für eine spätere Eigennutzung.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend gepflegt. Im Jahre 2019 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Neben einem neuen Duschbad wurden die Parkettböden im Wohn-/ Esszimmer und Kinderzimmer neu geschliffen und versiegelt, Laminatboden in Küche und das Schlafzimmer eingebracht, die Heizkörper erneuert, sowie die komplette Wohnung bezüglich Decken, Wände und Innentüren neu gestrichen. Warmwasser und Heizkraft erhalten Sie über eine Zentralheizungsanlage mit Fernwärme. Als besonderen Höhepunkt genießen Sie die schöne Aussicht bei Tag und Nacht von der gemütlichen Loggia mit herrlichem Fernblick in den Nordschwarzwald. Eine Kabel-BW-Anlage steht für das gesamte Haus zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum haben Sie über einen abschließbaren eigenen Raum im Keller.

Diese attraktive Etagenwohnung liegt verkehrsgünstig in der westlichen Gartenstraße. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell an alle Punkte der Stadt. Die Südweststadt von Karlsruhe ist ein Stadtteil, der zwischen Kriegsstraße, Hauptbahnhof, Stadtgarten und dem Beiertheimer Feld liegt. In der Südweststadt befinden sich unter anderem das Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM), die Günther-Klotz-Anlage (Park) und am östlichen Ende der Stadtgarten. Daneben befinden sich die St. Vincentius-Kliniken, die Europahalle und das Europabad. Über die Kriegstrasse gelangt man schnell zur Autobahn A5/A8, oder auf die Südtangente. Studenten genießen diese zentrale Lage und erreichen schnell per Fahrrad alle Institutionen des KIT.

Die monatlichen, umlagefähigen Verbrauchs-/ Betriebskosten (ohne Verwaltung und Rücklage) liegen derzeit bei monatlich € 205,00. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen. Gerne steht Ihnen unser Mitarbeiter Herr Helmuth Pabst unter Mobil 0171 / 230 74 18 für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilien-Kontaktformular des Portalbetreibers – vielen Dank! IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen