Haus zum Verkauf €690.000 435 m²
41462 Neuss (Vogelsang)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1967
frei ab 01.08.2020

2 Stellplätze

+ Gaszentralheizung (befindet sich in einem Haus)
+ Oberböden: Marmor, Parkett, Fliesen
+ Einbauschränke in höchster Qualität
+ Swimmingpool
+ zwei Balkone
+ zwei Garagen (eine davon mit großer Glasflächenfront -
auch als Atelier zu nutzen, eine mit elektrischem Garagentor)
+ Geräteraum
+ Sauna, Partyraum
+ Bad mit Wanne im Kellergeschoss
+ zusätzliche Dusche im Kellergeschoss
+ Dachdeckung neu in 2019
+ Hebeanlage

Zusätzliche Ausstattung: elektrische Rollläden, Einbauküche, ausgebautes Dachgeschoss, zwei Balkone, drei Bäder, Dusche separat

Zwei exclusive Häuser - ein Preis - und das mit einem Raumangebot von über ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche!
Wir präsentieren Ihnen hier etwas ganz Besonderes:
2001 wurde ein Reiheneckhaus mit dem angrenzenden Reihenhaus zusammengefügt und liebevoll von den jetzigen Eigentümern gestaltet.

Im Erdgeschoss wurde der gesamte Wohn-/Essbereich aus beiden Häusern miteinander verbunden. Dadurch wurde eine großzügige Wohnfläche von ca. 60 m² erschaffen, inklusive einer offen gestalteten Einbauküche und einem Gäste-WC.

Die beiden Obergeschossbereiche wurden getrennt belassen. Sie finden in jeder Hälfte zwei große Räume (Umwandlung in drei Räume möglich), sowie zwei modern gestaltete Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Diverse Einbauschränke bieten Ihnen bestmöglichen Stauraum.
Auf zwei Balkonen dürfen Sie die Sonne genießen.

Das Dachgeschoss, mit über ca. 40 m², wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich ein wunderschön gestaltetes Studio mit begehbarem Kleiderschrank.

Beide Häuser sind selbstverständlich unterkellert und bieten alles was das Herz begehrt - Sauna, Dusche, WC, Partyraum, ein Badezimmer mit Wanne und natürlich diverse Hobby- und Freizeitkeller. Die Kelleraußentreppen sind schön verkleidet und können jederzeit zugänglich gemacht werden.

Ein Traum ist Ihr zukünftiger Garten mit hauseigenem Pool und Schwimmvergnügen, genügend Rasenfläche und eine XXL Terrasse für gesellige Momente.

Selbstverständlich ist Parken für Sie kein Problem - zwei Garagen runden dieses Angebot ab.

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2001

41462 Neuss (Vogelsang)

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Vogelsang. Die Nachbarschaft ist mit Wohnhäusern - kleinere und mittlere Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser-bebaut.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten wie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze sind bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Neuss und Düsseldorf sind ausgezeichnet. Über den Anschluss der A57 oder A52 sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld etc. schnell zu erreichen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Jröne Meerke bietet tolle Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege.