Haus zum Verkauf €979.000 657 m²
74076 Heilbronn

4,64 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1970
frei ab sofort

4 Stellplätze

In bevorzugter Wohnlage zwischen Katzensteige und Trappensee erwartet Sie ein Einfamilienhaus in, für eine Familie, perfektem Schnitt. Durch den Windfang, genügend Platz für eine Garderobe bietend, erlangt man den großzügigen und breiten Flur mit Treppe in das Obergeschoss sowie versteckt dem Kellerabgang. Auf dieser Ebene im Erdgeschoss ist das komplette Wohnen möglich; hier befindet sich ein Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche, eine separate Toilette, die Küche und das einladende Wohn- und Esszimmer. Dort ist mit einer Klimaanlage und dem Holzkachelofen für sämtliche Temperaturen vorgesorgt. Direkt angrenzend lassen sich auf der liebevoll gestalteten Terrasse schöne Grillabende verbringen oder durch die Südausrichtung auch die Sonne genießen. Der Garten ist durch eine Hecke und ein eisernes Tor von der Straße getrennt und verläuft einmal um das Haus. Mit einem grünen Daumen kann eine optisch ansprechende Gartenoase entstehen.
Das Dachgeschoss beinhaltet drei weitere, große Zimmer: Eines mit Südbalkon, ein weiteres mit Blick ins Grüne und das dritte mit einer herrlichen Aussicht über Heilbronn bis hinüber zum Heuchelberg. Dazu kommt ein zweites Bad, zeitlos gehalten, ebenfalls mit Tageslicht und Dusche.
Im Hanggeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit zwei baujahrestypisch ausgestatteten Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Diese Wohnung ist seit Februar 2019 für 435,00 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Doch das stört keineswegs, da ein zweiter Eingang auf der schmaleren Ostseite des Hauses für die Mieter vorhanden ist.
Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, eine Waschküche und der Tankraum für die ca. 15 Jahre alte Ölzentralheizung. Im Haus ist keinerlei Ölgeruch wahrzunehmen, das gesamte Gebäude macht durch zwischenzeitliche Renovierungsmaßnahmen einen sehr gepflegten Eindruck.
Eine Doppelgarage für die Fahrzeuge ist vorhanden, zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Wer hier zukünftig etwas Hand anlegt und dieses Objekt mit neuem Glanz versieht, der kann sich auf eine echte Wohnperle mitten im Heilbronner Osten freuen!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

74076 Heilbronn

Der Heilbronner Osten ist aufgrund seiner ruhigen und anspruchsvollen Lage eine sehr beliebte Wohngegend. Durch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Innenstadtanbindung verfügt Heilbronn-Ost über eine ausgewogene Infrastruktur. Für sportliche Aktivitäten und entspannende Freizeitgestaltung sorgen die direkt vor Ort gelegenen Sportzentren und der nahe gelegene Stadtwald.