Haus zum Verkauf €699.000 302 m²
74388 Talheim

4,76% inkl. MwSt.

Baujahr: 1889
frei ab Nach Vereinbarung

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Eigentümerwohnung 1.OG +DG
- Wohn/Essbereich mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer

Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und die Bäder sind gefliest

Einliegerwohnung EG
- Wohnbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC

Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und die Bäder gefliest

Wohnung 1.OG
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit WC

Alle Räume sind mit Laminatböden
und das Bad mit einem PVC-Boden ausgestattet

Nutzfläche:
- Gewölbekeller
- Heizungsraum
- Werkstattbereich

- Das Haus ist vollständig gedämmt
- Photovoltaikanlage (2011)
- 2-verglaste Isolierkunstofffenster

Dieses faszinierende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage Talheims und wurde im Jahr 1889 erbaut.

Das Haus wurde beginnend im Jahre 2008 kernsaniert und modernisert.
Zudem wurde im Jahr 2013 die angrenzende Scheune komplett in Wohnraum umgebaut.

Das Haus verfügt über ca. 275 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten.

Die vom Eigentümer genützte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 136 qm Wohnfläche mit einem großen Balkon.
Die im selben Gebäudeteil befindliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat ca. 49 qm Wohnfläche und ist derzeit vermietet.

Eine weitere Wohnung im ehemaligen Bereich der Scheune, verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche, mit eigenem Zugang und ist aktuell vermietet.

Die beiden vermietenten Wohnungen verfügen jeweils über eine separaten Kellerraum.

Die Mieter/innen würden gerne in ihren Wohnungen bleiben.

Das Haus befindet sich in einem tollen Zustand und es sind keinerlei Modernisierungen oder Renovierungen notwendig.

Ein kleine Gewölbekeller, sowie die integrierte Garage mit angrenzender Werkstatt rundet das Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt über keinen Garten verfügt.

Dieses Haus ist schwer in Worte zu fassen, daher sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin und schicken uns Ihre Anfrage. Wir freuen uns Ihnen dieses tolle Haus im Detail zu zeigen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Gesamtfläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

74388 Talheim

Talheim liegt im Süden des Landkreises Heilbronn am Neckar. Die Ge- markung grenzt im Norden an die Großstadt Heilbronn, im Süden an Lauffen am Neckar und wird von der Schozach, einem rechten Zufluss des Neckars, durchzogen.
Talheim bietet seinen Einwohnern eine vollständige örtliche Nahver- sorung.
Bäcker, Metzger, einen Edeka- sowie einen Getränke-Markt finden Sie vor Ort. Ebenso die Schlossberg-Grundschule, mehrere Kindergärten und Kindergrippen, verschiedene Banken, Medizinisches Versorgungs- zetrum
Talheim ist heute mit seinen rund 5.000 Einwohnern eine moderne Ge- meinde mit bevorzugter Wohnlage im Einzugsbereich der Ballungsräu- me Heilbronn und Ludwigsburg.
Gerade die günstige Verkehrslage, mit den nahe gelegenen Auto- bahnanschlüssen in Ilsfeld und Untergruppenbach an die A 81, hat entscheidend zur Ansiedlung von Gewerbebetrieben und damit zur Schaffung von Arbeitsplätzen geführt. Dadurch ist die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum stark angestiegen.
Talheim profitiert natürlich auch von den nahe gelegenen Weltfirmen Bosch, Schunk und Magna.
Totz aller Nähe zum Zentrum Heilbronn hat sich Talheim seine Natur bewahrt. Die reizvolle Landschaft, die umliegenden Wälder und Wein- berge mit herrlichen Aussichtspunkten oberhalb der Rebflächen bie- ten sich für ausgedehnte Spaziergänge und für die die Naherholung an.