Haus zum Verkauf €355.000 600 m²
12524 Berlin (Altglienicke)

6,96% inkl. MwSt.

Baujahr: 1937
vermietet

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Man betritt das Einfamilienhaus zum Erdgeschoss hin über eine geräumige Veranda welche beheizt ist. Mit 14,5 m² Größe könnte hier auch ein separates Arbeitszimmer eingerichtet werden. Von hier aus gelangt man zur Wohndiele, welche offen mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist.
Rechtsseitig befindet sich das Wohnzimmer, die Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, einem geschlossenem Kaminofen sowie geschliffener Holzdielung für den Fußboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Essbereich wie auch vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Fußböden im Erdgeschoss sind bis auf das Wohnzimmer durchgängig gefliest.
Von der Diele aus führt eine halbgewendelte Massivholztreppe in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und das Bad befinden.
Dieses ist in hellen Farben raumhoch gefliest und verfügt über eine Wanne und Dusche, sowie Waschbecken und WC in Vorwandmontage. In den Zimmern und der Diele sind die Fußböden mit textilem Belag versehen, im Bad gefliest.
Das Gebäude ist teilunterkellert, dieser Bereich wird zu Wirtschafts- und Lagerzwecken genutzt und ist von der Rückseite aus zugänglich.
Das Objekt wurde in den Jahren nach 2000 aufwändig modernisiert; die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Einbau einer Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstür
- Erneuerung der Dacheindeckung mit engobierten Ziegeln einschließlich der Wärmedämmung
- Sanierung der Fassade mit Wärmeschutz
- Erneuerung der E-Anlage
- Neugestaltung von Bad und Gäste-WC
Zu den Außenanlagen gehört ein Carport sowie ein Geräteschuppen an der linken Grundstücksgrenze. (Mietereigentum)
Das Objekt liegt an befestigter, mit Gehsteigen ausgebauter Straße und ist mit Strom, Wasser, Abwasser und Telefon erschlossen.

Hier wurde im Jahre 1937 auf einem 600 m² großen Grundstück in zweiter Reihe gelegen ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise, teilunterkellert, errichtet. Es stehen insgesamt etwa 140 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Ideal eignet sich das Objekt für Kapitalanleger, die wenig Aufwand haben wollen und eine sichere Sachwertanlage suchen.
Die Miete beträgt derzeit 800, - €. Der Mieter übernimmt sämtliche anfallenden Betriebskosten; der Eigentümer zahlt nur die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung.
Sie erwerben ein Grundstück in bestens gepflegtem Zustand, was sowohl auf das Gebäude wie auch auf die Außenanlagen zutrifft, und nicht zuletzt den derzeitigen Mietern geschuldet ist.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin

12524 Berlin (Altglienicke)

Der Ortsteil Altglienicke, im Süden des Berliner Stadtbezirkes Treptow/Köpenick gelegen, ist ein beliebtes Wohngebiet am Rande großflächiger Wald- und Seengebiete. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg - das Objekt liegt nicht in der Einflugschneise - sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Dennoch findet man hier ein sehr grünes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend offener Bebauung.
Erwähnt sei noch die hervorragende Verkehrsanbindung; über die Stadtautobahn ist das Berliner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel stehen die S-Bahnhöfe Adlershof und Altglienicke zur Verfügung, eine Buslinie über die Wegedornstraße bzw. die Schönefelder Chaussee verbindet die Anlieger mit den Bahnhöfen und dem Wista-Gelände. Das Objekt selbst befindet sich in sehr schöner, ruhiger Wohnlage, südlich vom Ortskern von Altglienicke.