3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 95 m²
65582 Diez, Rhein-Lahn-Kreis

Top-Lage im Wohngebiet "Am Guckenberg"... Die Wohnanlage wurde 1996 direkt am Stadtrand zwischen Diez und Birlenbach erbaut und verfügt über 7 Wohneinheiten. Drei Wohnungen werden derzeit von den jeweiligen Eigentümern bewohnt, vier Einheiten sind vermietet. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse in Süd-West-Lage, zwei schöne Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Diele, einen kleinen Abstellraum und einen gemütlichen Balkon von dem aus man einen tollen Blick über Diez hat. Die Zimmer sind gut geschnitten und durch die großen Fensterflächen schön Licht durchflutet. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m². Der an die Terrasse angrenzende Gartenteil wird von den jeweiligen Bewohnern dieser Etage genutzt und auch in Ordnung gehalten. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut - das Treppenhaus wird gereinigt, die Außenanlage wird gepflegt und die Straße sowie der Parkplatz wird gefegt. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 13.000,--, das monatliche Hausgeld € 400,--. Der auf den Mieter umzulegende Anteil beträgt monatlich € 270,--. In den € 130,-- Eigenanteil ist die Instandhaltungsrücklage, die Hausverwaltergebühr sowie ein Pauschalbetrag für eventuell anfallende Reparaturen sowie für Unvorhergesehenes in Höhe von € 70,-- monatlich enthalten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage und ein Außenstellplatz. Das 891 m² große Grundstück sowie der Wasch- und Trockenraum befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Das gesamte Haus inkl. der Außenanlagen befindet sich in einem sehr guten und ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit Mai 2014 vermietet. Die Kaltmiete lt. Staffel- Mietvertrag beträgt seit 01.06.2020 € 579,--. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1996 Weiße Kunststoff-Thermofenster mit Rollläden von 1996 Böden mit Fliesen und Laminat ausgelegt schöner Balkon Terrasse Kabelanschluss Kabel Deutschland digitale SAT- Anlage Kellerraum Garagenstellplatz Außenstellplatz gemeinsamer Wasch- und Trockenraum Für das Gebäude wurde ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) angefertigt. Der Energieträger ist Erdgas, der Energieverbrauchswert beträgt 124 kWh(m²a), der Energiekennwert D.

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit. Die Infrastruktur von Diez sowie von Limburg ist hervorragend - mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorffschule, weiterführende Schulen, 2 Krankenhäuser, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissporthalle, Sportplätze, Tennisplätze etc. sind vorhanden. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg Innenstadt ist ca. 2 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne jederzeit für Fragen zur Verfügung. Alle gemachten Angaben basieren auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage. Gemäß § 2 Absatz 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu dokumentieren. Den genauen Wortlaut des Gesetzes finden Sie hier: https://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/gwg_2008/gesamt.pdf