Haus zum Verkauf €239.000 100 m²
46446 Emmerich am Rhein, Kleve (Kreis)

Angeboten wird hier ein gepflegtes Einfamilienhaus, das ursprünglich 1928 in Massivbauweise auf einem 541 m² Grundstück errichtet worden ist. Mitte der 90-iger Jahre wurde es durch einen kleinen seitlichen Anbau ergänzt (Baderweiterung). Das giebelseitig zur Strasse ausgerichtete Haus verfügt über einen seitlichen Eingang, an der gegenüberliegenden Längsseite befindet sich sie zurückliegende, überlange Garage mit hinterem Abstellraum. An der Giebelseite zum Garten existiert eine überdachte Terrasse, die vom Essbereich bzw. Küche aus zugänglich ist; über eine seitliche Treppe gelangt man von hier auch in den Garten. Das Haus verfügt über 2 Wohnebenen und ist komplett unterkellert. Bedingt durch die leichte Hanglage des Grundstückes existiert auch unter der Terrasse ein geschlossener Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit Essbereich, Diele, Bad und Treppenaufgang. Im Dachgeschoss existieren nochmals 3 Zimmer, Flur und Abstellraum - die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100 m². Der gepflegte Garten verfügt über eine Rasenfläche, Randbepflanzung, Baumbestand und über einen zusätzlichen, überdachten Sitzplatz (Pergola).

Das Objekt wird auf Grund der stetig durchgeführten Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand übergeben. Stellvertretend zu nennen sind hier u.a. die Erneuerung der hinteren Fassade bzw. der Terrassenüberdachung in 2015, sowie im Innenbereich die Neuinstallation eines Warmwasserspeichers und einer neuen Elektro-Hauptverteilung im Jahr 2019. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung,die alle mit Rollläden ausgestattet sind; die Böden im Erdgeschoss sind durchgängig gefliest, die Räume des Dachgeschosses sind mit Teppichbelag versehen - dies gilt auch für die Massivholztreppe. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung - die Wärmevereteilung erfolgt über entsprechende Heizkörper - die Versorgung mit Warmwasser wurde bereits angesprochen (s.o.); eine altersbedingte Erneuerung der Heiztherme wird in naher Zukunft anstehen. Durch die komplette Unterkellerung (4 Räume) bietet das Haus auch ausreichend Nutzfläche, ebenso verfügt es auf beiden Wohnebenen über diverse Einbauelemente in Nischen und Dachschrägen. Nähere Details lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung erfassen.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Emmerich - Am Klosterberg.

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung. 'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'