Dieses solide und unterkellerte, in massiver Ziegelbauweise erstellte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1974 in einer herrlich, ruhigen Lage in Ingolstadt-Süd erbaut und im Jahre 2011 aufwändig renoviert, an- und ausgebaut. Drei separat abgeschlossene Wohnungen EG, OG und DG sind über einen gemeinsamen Hausflur erreichbar und zusätzlich gibt es im ausgebauten Dachspitz ausreichend Abstellkapazitäten. Die Wohnungen sind mit großen Fenstern zur Südseite ausgerichtet, so dass die Wohnungen ausgesprochen hell und freundlich wirken. Hervorzuheben ist ein raumfüllender Kachelofen im EG und ein über die gesamte Wohnzimmerbreite angelegter Wintergarten mit Blick und Ausgang über eine kleine Treppe zur Terrasse in den gepflegten Garten. Es handelt sich um ein attraktives, stadtnahes Zweifamilienhaus, welches hervorragend als Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar ist; mit schönem Garten, einer Doppelgarage und angenehmen gepflegten Kellerräumen. Investitionen sind derzeit individuell zu betrachten – aber nicht zwingend erforderlich - empfohlen wird die Renovierung im Bad im EG.
EG Die Wohnung hat 2 große Zimmer mit abgeschlossener Küche, alle Zimmer sind über den Flur gut erreichbar. Es gibt ein Badezimmer mit Wanne und Dusche; ein zusätzliches Gäste-WC; Wintergarten und Garten. OG Hier befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Bad (derzeit ohne Küche) und eine 3-Zimmer mit abgeschlossener Küche. Es gibt ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei große Balkone stehen zur Südseite und zur Westseite zur Verfügung. DG (ausgebaut) 3,5-Zimmer mit Küche/Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Bad. Ein Dach-Spitzboden steht als Abstellfläche zusätzlich über die gesamte Grundfläche zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet 4 große Kellerräume plus Heizungsraum. Die Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert und bietet einen Abgang in den Keller.
Eine perfekte Lage natur- und stadtnah. Dieses Grundstück liegt im Süden von Ingolstadt und inmitten eines alt eingesessenen Wohngebiets. Unserherrn ist mit seiner einstmals sehr dörflichen Struktur ein reines Wohngebiet – heutzutage in gehobener Lage. Mit großem Naherholungswert, denn in direkter Nähe liegt die Staustufe mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eingerahmt von Grün- und Waldflächen und den Donau-Auen. Der Stadtteil bietet neben der sehr guten Verkehrsanbindung sämtliche Schulformen, Kindergärten, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine etc. Die Entfernung in die Innenstadt beträgt mit dem Bus 10 Minuten (die Bushaltestelle ist in der Nähe), mit dem Fahrrad maximal 12 Minuten, zur Autobahn sind es ca. 15 km.
Eine Teilung der Wohneinheiten nach WEG ist nicht erfolgt. Die Nebenkosten betragen ca. 490 € monatlich inkl. Heizkosten. Der Strom ist getrennt. Wasser und Gas könnten von Techem abgelesen werden. Glasfaser liegt im Haus, DSL, Kabel- und Satelliten-TV sind in jedem Raum vorhanden.
