Haus zum Verkauf €690.000 458 m²
45143 Essen / Altendorf, Essen

Diese seltene Investment-Möglichkeit in Essen Altendorf bieten wir Ihnen exclusiv an. Die Wohneinheiten wurden stetig modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. 8 WE, Baujahr 1957 + 4 Stellplätze Seit den siebziger Jahren in Familienbesitz Grundstückszuschnitt rechtwinkelig, zur Hofseite hin, abfallend III-IV geschossige Bauweise, Bodenrichtwert 320,00 €/m2 Stand 01.01.2020, bauliche Nutzung Mischgebiet GFZ 1,2 Rechnerisch GFZ 1,74 (nur Wohnen) Wohnen 458,33 m2 Vermietungsstand 100 %, Mieten 2.809,00 € / Monat 33.708,00 € / Jahr (netto kalt) + 80 € Stellplätze / Monat

Massivbauweise, 3 1/2- geschossig, 2-zügig, Satteldach mit Ziegeldachsteinen, DG voll ausgebaut, unterkellert, moderne zeitgemäße Grundrisse, in den Vollgeschossen mit Baikonen, Fenster mit Iso-Verglasung, überwiegend modernisierte Wohneinheiten mit neuen Bädern, Fußbodenbelägen, teilweise neue Innentüren und Elektroinstallation, Wärmeversorgung über Gasbrennwertzentralheizung, besserer als dem Baujahr entsprechender Unterhaltungszustand

Markrostandort Mit rund 573.000 Einwohnern zählt Essen zu den großen Städten Deutschlands. Sie bietet ihren Bewohnern oder Besuchern pulsierendes Großstadtleben oder die Idylle der Natur. Eine moderne Metropole, sachliches oder historisches Ambiente, Shoppen oder Theaterbesuch, Szene Kneipen oder Sterne-Restaurants - es ist die Vielfalt, die Essen lebenswert macht. Mikrostandort Die zentrale Lage bringt es mit sich, dass das Altendorf nahe dem Stadtkern West- hervorragend erreichbar ist. In Sichtweite des Thyssen-Krupp Stammsitzes, an den Krupp Park angrenzend, gehört Altendorf zu den typischen Wohnvierteln, des noch bis heute durch den Krupp Konzern geprägten gewerblich industriellen Umfeldes. Ehemals Handwerker- und Arbeiterviertel, zählen heute verkehrsberuhigtes Wohnen sowie nicht störendes Gewerbe zu den Schwerpunkten planungsrechtlich Mischgebiet. Den Charme dieses Standortes zeichnen seine gute Infrastruktur und ruhige Lage aus. In 200 m Luftlinie finden sich mit dem Cronenberg Einkaufcenter und dem angrenzendem Einzelhandel ideale Einkaufsmöglichkeiten. Aktuell erfährt Altendorf mit dem Krupp Park, dem Niederfeld See, sowie dem Uni Radweg Essen-Duisburg eine viel beachtete, dem Demografie- und Migrationswandel geschuldete Aufwertung. Das neu entstehende Stadtviertel 51 schließt sich unmittelbar an. In der Nachbarschaft finden sich Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A40. Mit der Haltestelle „Helenenstraße" liegt einer der wichtigsten Knotenpunkte des öffentlichen Personennahverkehrs in Essen in direkter Nähe -Straßenbahnen und Buslinien sorgen im Minutentakt für einen schnellen Transfer in alle Richtungen. Der Hauptbahnhof liegt vom fußläufig erreichbaren S-Bhf Essen-West nur eine Station entfernt.

Anfragen für Besichtigungen und Objektadresse gerne mit Bestätigung des Finanzierungsrahmens der Bank oder EK Nachweis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Makler eine Käufer-Maklerprovision in Hohe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.