Haus zum Verkauf €898.000 265 m²
52078 Aachen / Brand, Aachen

In bevorzugter, familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses Traumanwesen in Aachen- Brand , eingebettet in ein pflegeleichtes, nicht einsehbares Grundstück. Auf besondere Weise anspruchsvoll, befindet sich dieses Objekt in einem erstklassigen und gepflegten Zustand. Die großzügige und repräsentative Anmutung des Wohnhauses findet sich vorallem in der Grundrissgestaltung wieder. Das ehemalige Unternehmer- Anwesen ist großzügig mit über ca. 265 Quadratmeter Wohnfläche geschnitten und doch verströmt es eine Stimmung voller Behaglichkeit und Geborgenheit, das, was einen Ort ein Zuhause werden lässt. Empfangen werden Sie über das helle Entrée & Treppenhaus, welches in zeitlosem Naturstein gearbeitet ist und direkt in den repräsentativ gestalteten Empfangsbereich samt großzügigem Wohnbereich übergeht. Der direkte Blick durch die großen Fensterflächen in den Garten ist nur eines von vielen Highlights. Unzählige Details wurden hier bei der Gestaltung der Räume berücksichtigt und nie wurde der Fokus der Funktionalität außer Acht gelassen. So liegt neben der funktionalen Küche noch ein Hauswirtschaftsraum, um die Dinge des täglichen Bedarfs ebenerdig zu verstauen. Zudem befinden sich in einigen Räumen abgehängte Decken mit integrierten Lichtspots, die somit zu einer tollen Raumatmosphäre beitragen. Zum Süd-Osten öffnet sich das ca. 631 m² traumhafte Grundstück und bietet zusammen mit dem alten Baumbestand eine ausgewogene Balance zwischen lauschigen Schattenplätzen, sonnigen Gartenbereichen und einem herrlichen und repräsentativen Freisitz. Direkt im Haus integriert befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Diese ist ideal mit dem Wohnhaus durch einen Schleusenbereich verbunden und rundet das einzigartige Gesamtangebot dieser Immobilie ab. Verschaffen Sie sich selbst einen besonderen Eindruck von der Beschaffenheit dieser Immobilie und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt persönlich beeindrucken.

| Hobbyraum im Keller ( 2018 modernisiert ) | neuwertiger Parkettboden im Wohnzimmer ( 2018 ) | neuer WPC - Bodenbelag Balkon Gartenseite ( 2018 ) | Einbruchsicherungen an Fenster und Türen eingebaut ( 2018 ) | Traumhafter, pflegeleichter Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten | Süd- Ost Ausrichtung | besondere Architektur | 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden | neuwertige Heizungsanlage ( Gas- Zentralheizung aus 2017 ) | Fußbodenheizung mit Einzelregulierung der jeweiligen Räumlichkeiten | helle Räumlichkeiten | repräsentatives Wohnzimmer ( ca. 58 m² ) | Fußbodenheizung | Balkonfläche im Obergeschoss | Kinderbadezimmer en Suite ( z.T. mit Tageslicht ) | offener Kamin | Ankleidebereiche mit hochwertigem Einbauschranksystem | große Doppelgarage ( elektrisch & mit dem Haupthaus direkt verbunden ) | multifunktionale Aufteilungsmöglichkeiten | Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und Poolanlage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des familienfreundlichen Stadtteils Aachen- Brand. Die Nachbarschaft wird geprägt durch teils freistehende Einfamilienhäuser und charmante Doppelhaushälften. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder den fußnahen Bushaltestellen in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtteil Brand zählt zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlagen Aachens. Hier genießen Sie das Privileg, Ihre Kinder fußläufig in die Kindertagesstätte, den Kindergarten bzw. zur Schule zu begleiten. Auch Häusärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt und die Autobahn (A44 Brand hat eine eigene Autobahnauffahrt) sind ideal. Direkte ÖPNV- Anbindung - sämtliche Bildungseinrichtungen (KIGA, Grundschule, weiterführende Schulen) und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe- direkte Lage am Naherholungsgebiet Vennbahn- Autobahnanbindung 5 min. Am Marktplatz findet 2x wöchentlich ein Wochenmarkt statt.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.sundbimmobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.