Haus zum Verkauf €1.650.000 3500 m²
82515 Wolfratshausen

3,57 % inkl. MwSt.
MwSt.- Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1956
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Wolfratshausen

Auf einem sonnigen Plateau steht dieses prächtige Anwesen, welches Mitte der 1950er Jahre eine Familie für sich erbauen ließ. Die repräsentative Villa liegt geschützt und einladend am Ende einer geteerten Privatstraße. Abhängig von der Jahreszeit reicht der Blick bis in die Berge. Die damaligen Bauherren legten Wert auf ausgewogene Proportionen. Sie ließen auf einer Grundfläche von rund 210 m² einen harmonischen Baukörper mit klassischem Walmdach und stimmigen Gauben entstehen. Der Zugang wurde in die Hausmitte gelegt. Dort öffnet eine zweiflügelige Schwingtür in die Diele. Bereits auf dieser Eingangsebene stehen alle Nutzungsbereiche zur Verfügung: Linkerhand Schlaf- und Wirtschaftsräume, rechterhand die miteinander verbundenen aber durch große Schiebetüren separierbaren Bereiche Küche-Essen-Wohnen. Das in der Mitte liegende ebenfalls verbundene und separierbare Arbeitszimmer kann gut als Salon genutzt werden. Dessen große Außentüre lädt ein, nach draußen auf die in der Sonne gelegene Terrasse und zum Pool zu gehen. Die Räume im Erdgeschoss haben eine Höhe von ca. 2,66 Meter. Eine halbgewendelte Treppe verbindet die Etagen miteinander. Auch im Obergeschoss präsentieren sich alle Zimmer ausgesprochen hell und großzügig. Wenige Meter vom Wohnhaus entfernt liegt das Garagenhaus. Es bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und noch einigen weiteren Stauraum. Das Anwesen wurde bis zuletzt von den Erbauern bewohnt. Es handelt sich aufgrund seiner einmaligen Lage und Beschaffenheit um ein Objekt, wie es nur selten am Markt zu finden ist. Zudem bietet es ungewöhnlich viele Möglichkeiten. Darunter die Option, weitere, unmittelbar angrenzende natur-nahe Flächen mit Wald, Weiher und Bachlauf anzukaufen. Obwohl das Anwesen innen und außen stete Wartung und Pflege erhielt, sollte es einer größeren technischen Aufwertung unterzogen werden. Eine seriöse Kostenschätzung für eine Modernisierung wurde bereits erstellt.
Bei ernsthaftem Interesse ist jederzeit die Vereinbarung eines Besichtigungstermins möglich. Erkundungen vor Ort auf Wunsch der Verkäufer bitte ausschließlich nach Terminvereinbarung.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

82515 Wolfratshausen

Wolfratshausen ist eine malerische Kleinstadt mit rund 19.000 Einwohnern und liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar. Die Stadt bietet ihren Bewohnern sämtliche Infrastruktur, die der Alltag erfordert. Angefangen von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, über die medizinische Versorgung (Krankenhaus und niedergelassene Ärzte verschiedenster Fachrichtungen), bis zu
kulturellen und schulischen Einrichtungen ist alles vorhanden. Die Stadt Wolfratshausen ist auch wegen ihrer Nähe zu München beliebt. Von dem Objekt aus gemessen beträgt die Entfernung zur Autobahnauffahrt Wolfratshausen ca. drei Minuten (ca. 2 km) und nach ca. 15 Minuten Fahrzeit auf der A95 ist bereits der Stadtrand von München erreicht. Selbstverständlich kann die Strecke auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurückgelegt werden: Meist im 20-Minuten-Takt verkehrt die S-Bahn-Linie S7 von Wolfratshausen durchs Isartal ins Münchner Zentrum. Besonders erwähnenswert ist auch die schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit vieler beliebter Freizeitziele.
Der Starnberger See liegt quasi gegenüber und ist mit ca. 7 km nur einen Katzensprung
entfernt. Sportler kommen im Sommer sowie Winter voll auf ihre Kosten und können z. B. in den Bergen rund um Garmisch und Lenggries die schönsten Ziele entdecken.