4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €831.000 86 m²
81369 München (Westpark)

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,48% der Kaufpreissumme inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 1

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,48% der Kaufpreissumme inkl. 19% Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung
- Wohnung ist zum Eigennutz sofort bezugsfertig
- Gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift)
- Ca. 86 m² Wohnfläche
- Zentrale Lage nahe dem Harras in Sendling
- Ruhige Ausrichtung
- Überdachte Loggia mit Ausrichtung zu den Rasenflächen
- Alle Zimmer sind zum den ruhigen Rasenflächen ausgerichtet
- Erneuerung des gesamten Sanitär- und Küchenbereichs
- Hochglanz Einbauküche
- Große Gefrier-Kühlkombination, moderne Glas-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spüle
- Neue Türen
- Neue Böden in der gesamten Wohnung (Eiche-Parkett und Feinstein-Designer-Boden)
- LED-Himmel in Decke eingelassen
- Neue Elektroinstallation
- Neuer Anstrich der Wände und der Eingangstüre
- Vollständig erneuertes Badezimmer mit Fußbodenheizung
- WC, Wanne, Dusche, Waschbecken
- Badezimmer exklusiv gefliest
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Küche)
- Gäste-WC
- Eigener Kellerabteil
- Praktischer Abstellraum
- Abschließbarer im Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist optional für 75,-- mtl. anzumieten

Ruhige City-Wohnung mit 4-Zimmern und Balkon in Sendling, nahe dem Harras

- Neues Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
- Neue Küche im Hochglanzdesign
- Neue Böden (Eiche-Parkett und Feinstein-Designer-Boden)
- LED-Himmel im Badezimmer, in der Küche, im Eingangsbereich und im Abstellraum
- Überdachte Loggia
- Sofort bezugsfertig

Die in 2020 umfangreich modernisierte, lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses mit Lift im Münchener Stadtteil Sendling-Westpark, nahe dem Harras.

Durch die Lage des Hauses innerhalb eines Wohngebiet ist die Wohnung sehr ruhig.

Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² bis zu 3 geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine überdachte Loggia. Diese ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus zu begehen. Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum. Alle Räume sind von der Diele aus separat zu begehen (keine Durchgangszimmer).

Die hochwertig ausgestattete Wohnung besticht durch Ihre zentrale Lage nahe dem Harras im Herzen von Sendling mit bester Infrastruktur.

Der abschließbare Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional für 75,-- mtl. angemietet werden und rundet das Angebot in dieser Top-Lage gelungen ab.

Die 4-Zimmer City-Wohnung ist sofort verfügbar.

Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung, auch für Familien.

Der Harras mit zahlreichen Geschäften und Praxen, sowie seinen U-Bahn (U6), S-Bahn, BOB und Bushaltestellen, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von München. Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,48 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 23

81369 München (Westpark)

München-Sendling Westpark, nahe Harras (U-Bahnlinie 6)

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage im Münchener Stadtteil Sendling-Westpark. Sie erreichen die U-Bahnhaltestelle U6 Harras (S-Bahn/Bus/BOB) fußläufig in ein paar Minuten. Die Altstadt und den Marienplatz erreicht man somit in weniger als 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch der Freizeitwert ist durch die unmittelbare Nähe zum Westpark als sehr hoch einzustufen. Es bieten sich viele Möglichkeiten zum Joggen und Spazierengehen in dieser schönen und gepflegten Anlage.

Mit dem Kraftfahrzeug erreichen Sie die Garmischer- als auch die Lindauer Autobahn in nur wenigen Minuten und haben somit eine schnelle Verbindung in die Berge und ins 5-Seen Land. Alle weiteren Autobahnanbindungen sind durch die Nähe zum Mittleren Ring und dem ausgebauten Luise-Kiesselbach-Platz-Tunnel bequem erreichbar. Zum nahe gelegenen Sendlinger Tor braucht man mit dem Auto nur ca. 5 Minuten.

Eine bessere Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens in der direkten Umgebung der Wohnung ist kaum vorstellbar.