5-Zimmer Wohnung zu vermieten €990 173 m²
Hilbertstraße 10, 01159 Dresden, Naußlitz

Zur Vermietung steht eine, innen frisch sanierte Wohnung, in einem Mehrfamilienhaus welches 2013 vollständig saniert worden ist. Die Wohnung, welche sich im alten Dorfkern von Dresden Naußlitz, in ruhiger und grüner Lage befindet, liegt im Erdgeschoss und Souterrain und erstreckt sich somit über zwei Geschosse welche mit einer innen liegenden Treppe verbunden sind. Da die Wohnung derzeit noch renoviert und nachsaniert wird, bestehen für die Nutzung 2 mögliche Varianten: Variante 1: Erdgeschoss: zentraler Flur, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-, Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten, große Terrasse, von beiden Räumen begehbar, große Badezimmer mit Badewanne, bodentiefe Dusche mit Fenster, Gäste-WC. Souterrain: 1 großer Raum als Arbeits- und Archivraum, 1 großer Raum als Sauna-, Wellness- und Fitnessbereich nutzbar (Sauna nicht vorhanden!) 1 Abstellraum, 1 Dusche mit WC, angrenzender Wasch- und Trocknerraum. In dieser Etage können die künftigen Mieter gerne Ihre Ideen mit verwirklichen. Eigenleistungen sind ebenfalls möglich zu erbringen, auf dieser Basis begründet sich auch die sehr günstige Nettokaltmiete von nur 990€ (5,70€/m²), zzgl. 25€ je Stellplatz. Variante 2: Erdgeschoss: zentraler Flur, 2 Kinderzimmer, 1 großes Wohn-, Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten, große Terrasse, von beiden Räumen begehbar, große Badezimmer mit Badewanne, bodentiefe Dusche mit Fenster, Gäste-WC. Souterrain: 1 Schlazimmer mit geräumiger Ankleide, 1 großer Raum als Arbeits- und Archivraum oder als Sauna-, Wellness- und Fitnessbereich nutzbar (Sauna nicht vorhanden!), 1 Abstellraum, 1 Dusche mit WC, angrenzender Wasch- und Trocknerraum. In dieser Etage können die künftigen Mieter gerne Ihre Ideen mit verwirklichen. Eigenleistungen sind ebenfalls möglich zu erbringen, auf dieser Basis begründet sich auch die sehr günstige Nettokaltmiete von nur 99...

- große Terrasse - offene Küche mit Tresen - hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogereäten inkl. - hochwertiges Bad mit Badewanne und separater Dusche - hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen - gespachtelte Wand und Deckenoberflächen - Nassbereiche und Souterrain gefliest - Fußbodenheizung - Abstellraum - Kellerabteil - Lüftungsanlage - Fahrradabstellraum

Naußlitz hat einen dörflich geprägten Charakter, was sich auch in der Bebauung widerspiegelt - abgesehen von Teilen, die an der Kesselsdorfer Straße liegen und die eher städtische Architektur in Form von quadratischen Stadtvillen, den sogenannten "Kaffemühlenhäusern", aufweisen. In den Hanglagen des Elbtales rund um den alten Dorfkern findet man vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser unterschiedlichen Typs, sonst genossenschaftliche Wohnhäuser in Blockbauweise aus den 1920er und 1930er Jahren. Naußlitz ist ein reines Wohngebiet am zunehmend grüner werdenden Stadtrand. Den Stadtteil erreicht man zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso wie mit dem Auto oder Fahrrad. Es gibt zwei Straßenbahn- und drei Buslinien. Die wichtigsten Straßen sind die Kesselsdorfer Straße und die Saalhausener Strasse. Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule gibt es im Stadtteil selbst, ein Gymnasium in den Nachbarstadtteilen Plauen oder Cotta. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einzelnen kleinen Geschäften oder in einem der größeren Einkaufszentren mit einem gut sortierten Supermarkt. Naußlitz ist ein reines Wohnviertel am südwestlichen Stadtrand von Dresden, in dem sich Familien der Mittelschicht besonders wohlfühlen. Die Grundmiete liegt über dem Mietpreisniveau der Nachbarstadtteile. Grund hierfür sind die landschaftlich reizvolle Lage und die gut erhaltene, energetisch wertvolle Bausubstanz.