3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €689.000 130 m²
24340 Eckernförde / Karlshöhe

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

2 Stellplätze

1 Garagenstellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

- Sehr gepflegte Wohnanlage mit 11 Einheiten

- Geräumige, lichtdurchflutete Räume

- Moderne Einbauküche

- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Fußbodenheizung

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum

- Isolierverglaste Kunststofffenster

- Elektrische Außenrollläden

- Großzügiger Süd-West-Balkon

- Haus- und Wohnungstürklingel mit Kamera

- Umluftsystem / Luftaustausch

- Fahrstuhl

- Tiefgaragenstellplatz

- Einzelgarage

Sie suchen das Besondere in ruhiger Lage und sind dennoch gern nah am Geschehen?

Sie suchen ein neues Domizil zum Wohnen und Urlaub machen und möchten sozusagen in der ersten Reihe, direkt am Wasser sitzen und das in einem der schönsten Ostseebäder Schleswig-Holsteins.

Dann könnte diese Immobilie genau nach Ihrem Geschmack sein.

Als Kapitalanleger sorgt die eigentlich nicht zukaufende Lage für eine sichere Rendite.

Diese anspruchsvolle und komfortable Eigentumswohnung ist Bestandteil eines rundum gelungenen Wohnkonzeptes, welches im Jahre 2016 errichtet worden ist.

Hier wurde an alles gedacht: moderne Bauweise, komfortable Ausstattung, 1a Lage, direkt am Noor, um nur einige Ausstattungsmerkmale zu erwähnen.

Nennenswert ebenso, das hier das scheinbar unmögliche möglich gemacht worden ist:
Leben in der Natur mit vielen Annehmlichkeiten zu verbinden, die das Leben so angenehm wie möglich machen. Auf dem weitläufigen Gelände kann ein Besuch beim Friseur ebenso umgesetzt werden, wie ein gemütlicher Besuch in einem schönen Café und besonders erfreulich: stets begleitet sie das Wasser. Denn die Noor, der Nebenarm der Ostsee ist nicht nur in Sichtweite, sondern auch zum Greifen nah.

Das Gebäude, in dessen 3. Etage die hier präsentierte Eigentumswohnung bequem mittels Fahrstuhl erreicht werden kann, wurde nach neuesten energetischen Anforderungen errichtet.

Dreifach verglaste Fenster & die besondere Bauweise, zeugen von neuestem energetischen und modernstem Standard.

Bereits beim Betreten dieser Wohneinheit erkennen Sie deren einzigartigen Charakter: ein individueller Grundriss, klare Linien und vor allem viele Fenster, die für einen großzügigen Lichteinfall sorgen, darüber hinaus natürlich immer wieder den Blick auf das Wasser gewähren.

Insgesamt drei Zimmer bieten ca.130 m² Wohnfläche ein gut konzipiertes Raumgefühl und laden zum Wohnen und Wohlfühlen ein.

Bei der Ausstattung und Gestaltung der Räumlichkeiten, wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet und darauf Wert gelegt, dass repräsentatives Wohnen stilgerecht kombiniert wird.

Die Wohnung verfügt über ein offenes Wohn- und Esskonzept mit direktem Zugang auf die Terrasse in optimaler Süd- / Westausrichtung sowie einem einzigartigen Fernblick über Felder und Bäume, den parkähnlichen angelegten Gemeinschaftsgarten und vor allem: diesen unvergleichlich anmutenden Blick auf das Wasser, welches zu jeder Jahres, oder Tageszeit stimmungsvolle Momente erleben lässt.

Ein weiteres Highlight, das unbedingt Erwähnung finden muss, ist die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten komplett von Miele. Mit ihrer Größe bietet sie neben einem ausreichenden Platzangebot eine multifunktionale Ausstattung, die nahezu keine Wünsche offen lässt. Neben einem großzügig dimensionierten Induktionskochfeld mit hochklassigem Dunstabzug und Backofen in Augenhöhe wurde auf modernste Techniken zurückgegriffen. Hochwertig ebenfalls, die Arbeitsplatte aus Quarzstein in Marmoroptik, die das gesamte Erscheinungsbild edel abrundet.

Ebenso beachtlich und komfortabel gestaltet, präsentiert sich das Schlafzimmer. Schöne Einbauschränke versprechen das nötige Maß an Volumen für Kleidung oder was immer Stauraum benötigt.

Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gäste- / Arbeitszimmer.

Das Badezimmer verheißt aufgrund seines durchdachten Konzeptes, Wellness - Empfinden und lässt in seiner Beschaffenheit und Ausstattung keine Wünsche offen.

Praktikabel : ein Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine, den Trockner und die Vorräte.

Alle Räume sind mit Steinfliesen in Holzoptik ausgestattet.

Ihr Auto parken Sie ganz bequem in der Tiefgarage auf dem eigenen Stellplatz und fahren von dort barrierefrei in die Wohnebene.

Zusätzliches Highlight: dieses besondere Immobilienangebot hat eine dazugehörige übergroße Garage ( mit eigenem Grundbuch ), was die Hochwertigkeit / Exklusivität der Wohneinheit abrundet.

Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich zu nutzender Raum zur Verfügung. Und Ihre restlichen Utensilien stellen Sie einfach in Ihren eigenen Kellerraum.

Schaffen Sie sich Ihren ganz eigenen Rückzugsort an diesem einmaligen Standort, mit der Ostsee & der Noor vor der Haustür und einer wunderbaren Naturlandschaft in unmittelbarer Nähe.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser Immobilie in bevorzugter Lage überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 52.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

24340 Eckernförde / Karlshöhe

Das Ostseebad Eckernförde liegt an der Eckernförder Bucht, zwischen Kiel und Flensburg, im nördlichen Schleswig-Holstein. Die über 700 Jahre alte Kleinstadt hat ca. 28.000 Einwohner und gehört zum Kreisgebiet Rendsburg-Eckernförde. Die Altstadt von Eckernförde wird im Osten von der Ostsee und im Westen vom Windebyer Noor umschlossen. So liegen Strand, Einkaufsstraßen und Binnensee nah beieinander. Der Hafen mit den Traditionssegelschiffen ist am nördlichen Rand der Innenstadt gelegen. Hier können Sie morgens frischen Fisch direkt vom Kutter holen. Die vitale Innenstadt zeichnet sich durch viele Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und den sehr beliebten Wochenmarkt aus.
Diese Eigentumswohnung liegt in dem bevorzugten sonnigen und grünen Stadtteil Carlshöhe ganz in der Nähe des Noors.
Die Landeshauptstadt Kiel ist lediglich 25 Autominuten entfernt.

Die Carlshöhe am nordwestlichen Rand Eckernfördes liegt zwischen B 76 und Windebyer Noor. Sie ist nach Carl von Apé benannt, der hier im 19. Jahrhundert ein Ausflugslokal betrieb. 1908 kaufte der Hamburger Kaufmann Johann Heinrich Carl Freiherr von Schröder das etwa 14 Hektar große Gelände und richtete einen Gutsbetrieb ein.