Haus zum Verkauf €890.000 430 m²
22393 Hamburg / Sasel

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2020

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- Einfamilienhaus im Verbund

- Wohnfläche: ca. 115,77 m²

- Nutzfläche: ca. 61,94 m²

- Grundstücksgröße ca. 430 m²

- Südwestliche Ausrichtung

- Überdachter Eingangsbereich

- Dachterrasse

- Massive Bauweise

- Vollkeller

- Zimmer: 4,5

- Hintere Bebauung, zweite Reihe

- Bodenplatte: WU-Beton

- Keller: Kalksandstein ca. 30 cm stark, schwarze Wanne, druckwasserdichte Abdichtung mit Perimeterdämmung, Bitumendickbeschichtung, Noppenbahn mit Filz

- Kellerfenster: RC2 mit VSG Glas

- Kellerbereich: Wird ca. 1,40 m über den Erdboden erbaut, mit Tageslichtfenster

- Außenmauerwerk: Kalksandstein, ca. 16 cm starke Mineralwolldämmung (eventuell Hartschaum), ca. 1,5 cm weißer gefilzter Endputz

- Geschossdecken: Erdgeschoss- und Dachgeschoss in Stahlbeton nach den statischen Erfordernissen

- Treppen: Beton, Holz oder Fliesen verkleidet

- Dachform: Flachdach aus einer massiven Stahlbetondecke

- KfW-Energieeffizenzhaus 55 (EnEV 2016)

- Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Wärmepumpe: Fa. Nibe

- Geschosshöhen: Erdgeschoss- und Dachgeschoss ca. 2.57 m, Kellerbereich ca. 2.25 m

- Fenster: 3-Fachverglasung Erdgeschoss- und Obergeschoss RC2N, Wärmeschutzverglasung, entkoppelte Drückergarnitur Fa. Hoppe

- Außen-Rollläden: Erdgeschoss, elektrisch

- Haustür: Sicherheitstür mit Lichtausschnitt, Stahlgriff

- Fußbodenbeläge: Desinger Fliesen Eingangsbereich ca. 75x75 cm, hochwertige Landhausbolen (Vollholz), Stockelleiste mit Hamburger Profil (weiß lackiert ca. 80 mm hoch)

- Küchenfront: Wahlweise hochglanz oder matt weiß

- Küchengeräte: Geräte der Fa. Bosch/Siemens, Induktionsplatte mit Umluftsystem Fa. Bora

- Bäder: Duschbad im Erdgeschoss, Voll- und Duschbad im Obergeschoss, Fa. Villeroy und Boch

- Automatische Be- und Entlüftung Fa. Nibe

- Wasseranschluss im Terrassenbereich, sowie diverse Steckdosen (Terrasse und Balkon)

- Carport: anthrazit-weiß und ein Außenstellplatz vor dem Carport

- Gartenbereich: Premium Rollrasen

Das exklusive Neubauprojekt nimmt Ihnen die Sorgen.
Sie können schlüsselfertig einziehen.
Von dem Rollrasen bis hin zu der Fußbodenheizung wird das ca. 115 m² große Einfamilienhaus im Verbund, mit ca. 61 m² Nutzfläche in hochwertiger Massiver-Bauweise auf einem ca. 430 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße, für Sie errichtet.

Für detailliertere Informationen freue ich mich auf Ihren Anruf.












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Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

22393 Hamburg / Sasel

Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im südlichen Teil von Hamburg-Sasel.

Sasel liegt im Bezirk Wandsbek, im Regionalbereich Alstertal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil. Mit mehreren Supermärkten sowie dem Alstertal-Einkaufs-Center mit diversen Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Sasel mit mehreren Restaurants und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt für kurze Wege beim Arztbesuch.
Für den täglichen Bedarf gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten zum beliebten Saseler-Markt.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in 20 bis 30 Minuten, je nach Tageszeit zu erreichen. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A1, die Sie mit der Stadt Lübeck sowie der Ostsee verbindet bzw. in anderer Richtung mit der Hamburger-Innenstadt sowie dem weiteren Autobahnnetz.

Die nahe gelegenen Bushaltestellen verbinden Sie mit dem S-Bahnhof der Linie S1 und S11 Poppenbüttel und dem U-Bahnhof der Linie U1 "Volksdorf" in ca. 15-20 Minuten. Von dort aus erreichen Sie bequem den Hamburger Hauptbahnhof bzw. Ahrensburg / Großhansdorf und Hamburg-Ohlstedt. Zu später Stunde vervollständigt ein Nachtbus dieses Angebot.

Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und gepflegten Parkanlagen bietet Hamburg-Sasel mit verschiedenen Sportvereinen in diversen Sportarten, viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.