Haus zum Verkauf €1.250.000 313 m²
Schiffgraben 0, 30175 Hannover, Mitte (Ortsteil)

Diese einmalige Stadtvilla von 1860 bietet Wohn- und Arbeitsräume in klassischer Aufteilung: vom restaurierten Holz-Eingangsportal mit gut erhaltener, alter Holzdecke und Steinboden geht im Hochparterre vom frisch renovierten Treppenhaus die 126 m² große, vermietete Gewerbeeinheit mit 3 Räumen, Teeküche und 2 WC's ab. Im ersten Obergeschoss die Belle Etage als 2,5 bzw. 3-Zimmer Wohnung auf 112 m² mit Stabparkett, Flügeltür und Kamin im Doppelwohnraum; einem Ost-Balkon zum Schiffgraben und ruhiger Dachterrasse zur rückwärtigen Veilchenstraße vom dritten Zimmer. In der großen Wohnküche mit Einbauzeile und zwei Speisekammern ist wie im großzügigen Badezimmer der Terrazzoboden erhalten. Diese Wohnung steht für Besichtigungen frei. Im Dachgeschoss dann eine 3-Zimmer Wohnung von 75 m², die wie das Hochparterre vermietet ist. Das teilweise ausgebaute Kellergeschoss bietet ein weiteres Büro im Souterrain, gefliest, mit WC und mehreren weiterführenden Kellerräumen, die sich bis unter die rückwärtige Zufahrt und die zwei großen, gemauerten Garagen auf der Hausrückseite erstrecken.

Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über Einbauküchen und Wannenbäder. Die Holzrahmenfenster (Denkmalschutz) wurden bei Bedarf zu unterschiedlichen Sanierungszeitpunkten ausgetauscht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den beiden Garagen mit mittig eingefriedetem Stellplatz auf dem Grundstück zusätzlichen Stellplatz vor den Garagen.

Diese schöne Villa aus der Mitte des 19. Jh. reiht sich an den Cityring der Innenstadt. Sie erreichen das Zentrum und/oder den Hauptbahnhof zu Fuß über den rückwärtigen Hauseingang in nur wenigen Minuten. Nach Norden liegt der Stadtwald Eilenriede.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.