1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 42 m²
80339 München, Schwanthalerhöhe

Mit dem Kauf dieser erstklassigen Eigentumswohnung erwerben Sie in optimaler Lage eine grundsolide Immobilie mit Wertsteigerungspotential, eine hervorragende Kapitalanlage, eine ausgezeichnete Altersabsicherung und – falls je erforderlich – mit den allerbesten Verwertungsmöglichkeiten. Für viele ist die Schwanthalerhöhe das "mit Sicherheit attraktivste Quartier" Münchens. Das liegt vor allem an den Menschen, die das Viertel geprägt haben und auch heute prägen. Wer hier lebt, will meist nicht mehr fort. Diese Wohnung hat - obwohl in den 70ern errichtet -die charmante Atmosphäre einer Altbauwohnung mit Blick vom Balkon in den begrünten Innenhof. Die Wohnung ist gepflegt und wurde laufend instand gehalten, neuer Anstrich der Wände vor 3 Jahren und Reparaturen an den Sanitäranlagen. Im Haus selbst wurden in den vergangenen Jahren ein neues Dach und eine neue Heizungsanlage installiert. Es liegt also kein Reparaturstau vor.

Diese helle und sonnige Wohnung verfügt über einen sehr gut durchdachten Grundriss und wirkt dadurch deutlich größer. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² haben Sie genügend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Ausstattung auf einen Blick: - Optimaler Grundriss - großer Wohnbereich (ca. 20 m²) mit neuwertigem Laminat - separate Küche mit großem Fenster zum Innenhof - der optisch abgetrennter Schlafbereich ( ca.6,5 m²) bietet Platz für ein großes Bett und Regale - West-Balkon mit ca. 5 m² zum ruhigen Innenhof ausgerichtet - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Laminat in Wohnraum und Diele - Fliesenboden in Küche und Bad - Personenaufzug - Kellerabteil - Das Appartement wird zum 1.November 2020 frei. Damit ist das Objekt ideal als Kapitalanlage geeignet oder zum Selbstbezug. Annehmlichkeiten der WEG: • Waschküche und Fahrradabstellplätze Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz! Von dort kann die Wohnung bequem mit dem Lift erreicht werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für 75,00 EUR/Monat separat vermietet

Die Lage einer Wohnung ist im Gegensatz zum Zustand eines Hauses nicht veränderbar. Eine Investition in Immobilien ist langfristig, und deshalb ist es entscheidend, nicht nur ein Gefühl für die Lage zu haben wie sie sich im Moment darstellt, sondern auch dafür, wie sie sich in den nächsten Jahren entwickelt. Diesen Standort finden Sie nicht mehr oder zumindest sehr selten. Die Wohnung befindet sich im Trendviertel Schwanthalerhöhe, einem lebendigen Münchner Stadtviertel, das einem anspruchsvollen Publikum eine ideale und zentrale Lage bietet. Die Schwanthalerhöhe ist nach dem Schöpfer der Bavaria, dem Bildhauer Ludwig von Schwanthaler (1802-1848), benannt. Der Stadtteil bildet den westlichen Randbereich der Innenstadt und erstreckt sich im Osten bis zum Rand der Theresienwiese. Die U4 und U5(ca.400 m weg) durchqueren den Stadtteil mittig, im Norden ist das Viertel an die Stammstrecke der S-Bahn sowie an die Trambahn angebunden. Die nächste Tram-Station befindet sich nur ca. 200 m von der Wohnung entfernt. Zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, Ärzte, Banken, Post, Apotheken aber auch traditionsreiche Gaststätten, vielseitige Restaurants, Biergärten, gemütliche Szenekneipen und Bars sind fußläufig erreichbar. Auf insgesamt rund 25.000 m² Fläche gibt es auf der Schwanthalerhöhe ein Quartierszentrum mit Handel und Gastronomie sowie öffentlichen Nutzungen. Shopping-Spaß auf 3 Etagen mit über 90 spannenden Shops. - fussläufig in 4 Minuten erreichbar. Die Auffahrt zum Mittleren Ring ist nur wenige Straßen entfernt.

Der Tiefgaragenstellplatz wird separat für EUR 20.000 verkauft. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Die exakte Lage der Immobilie, erhalten Sie aus Gründen der Diskretion bei Anfrage des Exposés. Wir bitten um Ihr Verständnis. Der qualifizerte Makler-Alleinauftrag liegt vor.