Haus zum Verkauf €35.000
Lobauer Strasse 34, 02763 Sachsen - Zittau

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Denkmalschutz nein
Grundstücksgröße: ca. 440 m²
Wohnfläche: 6 Wohnungen mit ca. 268 m² (teilweise nicht in sich abgeschlossen)

Lage/ Verkehrsanbindung/ umliegende Bebauung: Sachsen. Landkreis Görlitz.
Zittau hat ca. 26.000 Einwohner und liegt südlich von Görlitz im Dreiländereck Deutschland, Polen, Tschechien. Die Bundesstraßen 96, 99 und 178 führen durch die Stadt. Die 750-Jahre alte Stadt war einst die wohlhabendste des Oberlausitzer Sechsstädtebundes. Südlich der Stadt liegt das bis zu 793 m hohe Zittauer Gebirge, das kleinste Mittelgebirge Deutschlands mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten von der „Freizeit-Oase“ am Olbersdorfer See bis zum Wintersportzentrum Lausche. Die zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie z. B. das siebenstöckige Salzhaus von 1511 und das Stadtmuseum im ehemaligen Fran- ziskanerkloster belegen die touristische Attraktivität der Stadt. Ein weiterer beliebter Anlaufpunkt für Einwohner und Gäste ist die Johanniskirche; hier bie- tet die Plattform in 60 m Höhe eine einmalige Aussicht auf die Stadt und ins Umland bis hinein in die Nachbarländer Tschechien und Polen mit dem Iserge- birge. Das Zittauer Gebirge ist zum großen Teil ein Landschaftsschutzgebiet. Der Wald nimmt davon ungefähr eine Fläche von 3.600 ha ein.
Das Objekt befindet sich ca. 2 km nördlich vom Stadtzentrum. Die Umgebung prägen dreigeschossige Wohngebäude und gegenüber hauptsächlich Gewerbe und Handel (z. B. Kfz-Werkstatt, Lebensmittel-Discounter).

Einschätzung der Baulichkeiten:

Fassade: Putzfassade – stark verwittert, aufsteigende Feuchtigkeit
Außen-/ Innenwände: Misch- bzw. Ziegelmauerwerk, innen Putz, Anstrich, Tapeten – teilweise starke Feuchtigkeit und Schädlingsbefall
Decke/ Fußböden: über Keller massiv, im Hausflur alte Fliesen, Geschossdecken mit Holzbalken und Dielung – aufsteigende Feuchtigkeit, insbesondere im oberen Bereich starke Nässeschäden mit Schädlingsbefall und Durchbrüchen
Keller: Vollunterkellerung
Dach: Mansarddach mit Ziegeldeckung, Oberdach vermutlich als Flachdach mit Dach- pappe - undicht, starke Nässeschäden und Dachhölzer mit Schädlingsbefall
Fenster: einfachverglaste Holzfenster und überwiegend als Doppelfenster
Türen: einfache Holztüren, teilweise als Kassettentüren
Treppen: massives Treppenhaus mit Betonstufen, einfache Holztreppe zum Dachboden
Heizung: Ofenheizung, mehrere attraktive Kachelöfen sind vorhanden
Energieausweis: liegt vor, siehe Anlage
Sanitär: Podest-TC, keine Bäder