2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1918802?accessKey=5fee +++

In ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Kaufbeuren befindet sich diese rund 54 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen gemütlichen Balkon.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 2.880 € zzgl. 360 € für den Tiefgaragenplatz vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 211 €, darin sind Hausreinigungs- und ein Winterdienst enthalten.

Neben einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein dem Objekt zugeordneter Tiefgaragenstellplatz welcher für 15.000 € zusätzlich gekauft werden kann.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024621

Ausstattung:
+ Zentrumsnahe Lage
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Balkon
+ Keller
+ Tiefgaragenplatz
+ Ölheizung
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ JNKM: ca. 2.880 €, zzgl. ca. 360 € TG-Platz
+ Mtl. Hausgeld ca. 211 €
+ 15.000 € zusätzlicher Parkplatzpreis
+ Unbefristeter Mietvertrag

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 54 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie besticht durch ihre zentrumsnahe Lage westlich der Wertach in der 43.000-Einwohner-Stadt Kaufbeuren, die zwischen München und Lindau im nordöstlichen Teil des bayerischen Allgäus liegt.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in einem lediglich ca. 550 m entfernten Einkaufzentrum tätigen. Die Kaufbeurer Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, kulturellen Einrichtungen sowie Restaurants und Cafés befindet sich zudem in nur rund einem Kilometer Entfernung, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Kulturell Interessierte finden im Stadtzentrum zahlreiche Attraktionen wie das Zollhäuschen, den Gerberturm, die Stadtmauer oder den Fünfknopfturm.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt, der Bahnhof nur ca. 1,7 km, sodass der öffentliche Nahverkehr bequem erreicht werden kann. Von hier aus verkehrt beispielsweise die Regionalbahn in nur etwa 23 Minuten in das schöne Kempten (Allgäu). Außerdem bestehen Direktverbindungen nach Augsburg und München. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 16 und 12 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f5602cb6d4