1-Zimmer Wohnung zu vermieten €375 35 m²
41464 Neuss (Dreikönigenviertel), Eichendorffstraße 44

1125 €

frei ab sofort nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Haus:
beidseitig angebautes Stadthaus mit nur fünf (Eigentums-) Wohnungen die mehrheitlich von den Eigentümern selbst bewohnt sind - und entsprechend gepflegt ist das Haus. Es verfügt über eine Rolltor-gesicherte Durchfahrt zu den auf dem rück-wärtigen Grundstück gelegenen 5 PKW Abstellplätzen und einer kleinen, gemeinschaftlich genutzten Gartenfläche.
Wohnung:
von der zentrale Diele geht derWohn-/Schlafraum Hausvorder-seite ab, das Bad und der Abstell-raum zur Giebelseite und die Küche zur Gartenseite.

Oberböden: Fliesen in allen Räumen
Fenster: weiße Kunststoff-Rahmen mit Isolierglas,
Jalousien und Travertin-Fensterbänken.
Türen und Zargen: Holz mit Nussbaum-artiger
Maserung.
Wände: helle Strukturtapeten, überstreich-fähig.
Decken: weiße Paneel-Verkleidung, teilweise mit
integrierten Niederspannungs-Lampen (Bad)
Bad: weiß gefliest mit Bordüre, Handtuch-Heizkörper,
Dusche mit Schiebetür, elektrischer Belüftung, weißem
Sanitär (Hänge-WC, Waschbecken, Dusch-Tasse),
Spiegelschrank usw.
Küche:
wertvolle, wenig benutzte Einbauküche mit
Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank,
Nirostaspüle, Unter - und Oberschränken.
Wohnraum: teilmöbliert mit Schrank-(Klapp)-Bett-
Kombination.
Ebenfalls vorhanden:
vorhanden: Waschküche und separater Trockenkeller,
Fahrrad-Raum und (trockener) Vorratskeller.

1. Wegen des gepflegten Zustandes kann das Objekt sofort genutzt werden.
2. Die Mindestdauer eines Mietvertrages ist ein Jahr.
3. Ein gewerblich oder freiberufliche Nutzung ist ggfs. möglich.
4. In der Nettomiete von € 375,- ist die Miete für den Stellplatz (€ 30,- ) nicht enthalten. Dieser sollte problemlos zu untervermieten sein.
5. Besichtigungen: nur Einzeltermine und nach Vereinbarung.

Anzahl Terrassen: 1

Eichendorffstraße 44
41464 Neuss (Dreikönigenviertel)

Dreikönigen-Viertel ist ein alter, innerstädtischer
Stadtteil mit vorwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern
in einem bürgerlichen Umfeld. Die beidseitig mit Allee-
Bäumen eingefasste Eichendorffstraße verfügt auf
beiden Seiten über ordentliche Bürgersteige mit einigen Parkbuchten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere, kleine
Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf (dto.
ein Supermarkt - "um die Ecke": Kantstraße); eine
Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt, dto. der S-Bahnhaltepunkt Neuss-Süd.
Bahnhof und Einkaufsmeile in der City sind in ca. 10 Minuten noch bequem fußläufig erreichbar, ebenfalls alle Einrichtungen der kleinen, überschaubaren Großstadt Neuss: Stadt und Kreisverwaltung, etliche Schulen, Kindergärten, und Kreisverwaltung, etliche Schulen, Kindergärten, Kultureinrichtungen (Theater, Kino, Kirchen, Museum), Krankenhaus, diverse Arztpraxen, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Sport- und Tennisplätze, Gastronomie, Botanischer Garten, Spazierwege an der Obererft usw.