Haus zu vermieten €1.980
Rißheimerstraße 10b, 81247 München - Pasing-Obermenzing

Objektbeschreibung:
Das Haus gehört zu einem Ensemble bestehend aus zwei Doppelhäusern. Es wurde von dem renommierten Architekten Stephan Maria Lang im Bauhausstil entworfen, ist architektonisch ausgesprochen gelungen und optisch sehr ansprechend. Wenn Sie etwas Besonderes und nicht den Standard suchen - dann ist das für Sie eine tolle Option!

Das Haus liegt außergewöhnlich ruhig in zweiter Reihe einer Anliegerstrasse und verfügt über eine eigene Einfahrt (5m breit) im begehrten Villenviertel unterhalb der Blutenburg, zwischen Würmkanal und Blutenburg Park.

Die Räumlichkeiten sind sehr gut geschnitten und durch die vollständig verglaste Südfassade sehr hell und sonnig. Das Haus besticht durch die klare Raumplanung und durchdachte architektonische Details. Es ist ursprünglich zur Selbstnutzung gebaut und eingerichtet worden und verfügt daher über eine sehr gehobene Ausstattung.

Das Objekt ist ideal für alleinstehende Personen und Paare bzw. Familien mit max. 1 Kind (für ein 2. Kind ist kein 2. Kinderzimmer vorhanden!).

Das Haus wird vom Eigentümer selbst vermietet und ist daher provisionsfrei! Bitte kontaktieren Sie uns – gerne übersenden wir Ihnen weitere Bilder zu.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Offen angelegtes Erdgeschoss
- Außergewöhnlich hohe Deckenhöhe (2,60m)
- Raumhohe Fensterfront nach Süden
- Durchgehend verlegtes Eichenparkett (Räuchereiche antik)
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außen-Jalousien an den Fensterfronten
- Offene Küche von Piana in Hochglanz grau/ Edelstahl, Granitplatte, Designerspüle
- Hochwertige Geräte: Backofen auf Stehhöhe, Ceranfeld, Spülmaschine
- Geschlossene Treppe mit 3cm dickem Eichenparkett
- Holzfenster (Lärche) in hellem Grau, frisch gestrichen
- deckenhohes Designer-Schiebeelement zur Abtrennung des Eingangs/ Souterrain von Wohnbereich

Garten:
- Große Holzterrasse (ca. 35qm) ermöglicht eine maximale Nutzung
- Immergrüne Bepflanzung im japanischen Stil von Gartenarchitekten angelegt, mit Beleuchtung
- blickdicht zu Nachbargrundstücken, z.T. alter Baumbestand
- Eingewachsen und nach Süden ausgerichtet
- Keine Wässerung durch spezielle Folien- und Steinabdeckung notwendig

Obergeschoss:
- 2 Zimmer auch hier mit teilweise außergewöhnlich hoher Deckenhöhe (bis zu 2,85m) mit Fensterfront nach Süden
- Durchgehend verlegtes Eichenparkett (Räuchereiche antik) und Fußbodenheizung
- Elektrische Außen-Jalousien an den Fensterfronten nach Süden
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, hellgrauen Mosaikfliesen und Handtuchwärmer
- Alle Zimmer im OG sind mit eingelassenen und dimmbaren Halogenspots ausgestattet
- weiße Türen/ Glastüre

Untergeschoss
- 2 Zimmer mit Parkett und Fußbodenheizung sowie tiefen Lichtschächten, in die viel Tageslicht eindringt
- Separates helles Badezimmer mit großzügiger Eck-Dusche
- Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, mit Design-Schiebetür zum EG getrennt
- Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
- weiße Türen

Lage:
Als natürlich gewachsene Erweiterung der Villenkolonie Pasing zählt das Viertel zwischen Würmkanal und Schloss Blutenburg inzwischen zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens mit bester Wohn- und Lebensqualität.

Das Haus selbst liegt absolut ruhig in 2. Reihe versetzt an einer kleinen Anliegerstrasse (Zone 30) direkt unterhalb des Parks zum Schloss Blutenburg (ca. 200m) im begehrten Villenviertel, zwischen Würmkanal und Blutenburg Park.

Das neu gestaltete Zentrum Pasing mit dem Einkaufszentrum „Pasinger Arcaden“, der Stammstrecken- und ICE-Fernbahnhof Pasing sowie die renommierte Grandl-Schule sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Sportstätten sind alle in unmittelbarer Nähe.

Insbesondere für Jogger bietet der wunderschöne Park zwischen Blutenburg und Nymphenburger Schloss sowie entlang der Würm tolle Laufmöglichkeiten.

Sonstiges:
Wir würden gerne nur an Nichtraucher ohne Haustiere (Hunde/ Katzen) vermieten und sind an langfristiger Vermietung interessiert.