3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
Objektbeschreibung:
Hell und freundlich präsentiert sich Ihnen diese traumhafte Dachterrassenwohnung mit viel Licht in allen Räumen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Anlage in zentraler Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie bequem zu Fuß. Die Wohnung verfügt über 2 - 3 Zimmer und eine Ost-Dachterrasse mit über 8m². Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen. Das Gebäude aus dem Jahr 1975 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung betreten Sie über die großzügige Diele. Alle Räume gehen von der Diele ab. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 20m² wurde zum Abstellbereich vergrößert und verfügt über eine große Fensterfront zur Dachterrasse. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und mit einer Fensterfront zur Dachterrasse ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche. Das Gäste-WC ist mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit 2 Dachflächenfenstern versehen. Es ist ein weiterer Raum vorhanden, der vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung ist bereits frei und sofort verfügbar. Sie eignet sich bestens sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage. Das Angebot runden ein Hobbyraum und eine Einzelgarage ab. Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage beträgt 415.000€. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes liegt bei 161 kWh/(m²•a). Der Energieträger ist Gas. Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2013. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Elisabeth Jocher von der Sparkasse Fürstenfeldbruck! Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche: ca. 17 m²
Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in guter Lage von Emmering. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Zentrum von Emmering sind es nur wenige Gehminuten. Die S-Bahnhaltestellen S4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sowie S3 Olching sind schnell zu erreichen. Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt. Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca. 7.000 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 3 km und nach Eichenau sind es etwa 5 km. Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet. Eine große Mehrzweckhalle und das Bürgerzentrum sind Mittelpunkt der Kommunikation und weit über die Grenzen Emmerings bekannt.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.02.2014
Gültig bis: 2024-02-17
Bj. Hzg. 2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/0051
