4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
45277 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

Objektbeschreibung:
Schlagen Sie zu und sichern sich diese schicke & moderne Eigentumswohnung in Essen-Holthausen! Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973 im 2. Obergeschoss. Durch einen Aufzug kann man die Etage noch schneller erreichen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eigene Kellerräume, eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradstellplatzbereich. Weiterhin gibt es eine Tiefgarage, in der sich der eigene Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) befindet. Durch den Hinterhof erreichen Sie den Eingang des Hauses. Die Außenstellplätze sind an die Gemeinschafts vermietet, ggf. kann ein Stellplatz angemietet werden. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt 2015 (Balkonsanierung). Die WEG umfasst 71 Einheiten, im Haus befinden sich jedoch nur 12 Parteien. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung (Durchlauferhitzer von ca. 2014). Die Fassade (ca. 2011) sowie das Dach sind bereits gedämmt. Die 2-fach isolierten Fenster lassen die 4,5 Zimmer zzgl. Abstellraum hell erstrahlen. Highlight der ETW sind die beiden Bäder (ca. 2014), die entweder über eine Badewanne oder eine ebenerdige Dusche verfügen. Mit ca. 100 m² Wohnfläche lässt die Wohnung kaum Wünsche offen. Die Loggia ist durch das Wohnzimmer zu begehen und gibt einen schicken Fernblick frei. Durch die Sackgassenlage kann hier wunderbar entspannt werden. Die Oberbodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Parkett. Der TV Anschluss ist durch eine Antenne gewährleistet. Rundum ist die Immobilie innen sowie außen super gepflegt und freut sich auf einen neuen Eigentümer. Da die Wohnung frei wird, stehen Ihren Träumen nichts mehr im Wege!

Ausstattung:
Zusammenfassend nochmals alle Daten auf einem Blick: -Baujahr 1973 -2. OG mit Aufzug -ca. 100 m² Wohnfläche -4,5 Zimmer zzgl. Abstellraum und Loggia -2x Bäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (ca. 2014) -Öl-Zentralheizung & Durchlauferhitzer (ca. 2014) -12 Parteien Haus -Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) -Hinterhof mit Außenstellplätzen (ggf. anmietbar) -schicke und moderne Wohnung -voll unterkellert

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in Essen-Holthausen, in einer ruhigen Sackgasse. Somit ergibt sich eine angenehme Ruhe ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka), sowie Schulen (z.B. Realschule Überruhr), Kindergärten, etc. sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist u.a. durch eine Busverbindung gegeben. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage (Stellplatz Sondereigentum) vorhanden. Weiterhin verfügt die Gemeinschaft über einen Hinterhof, auf dem ebenfalls ein Stellplatz zur Miete zur Verfügung steht. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich teils an der Straße. Highlight der Immobilie ist die direkte Nähe zur Ruhr. Diverse Grünflächen bereichern außerdem das Wohnquartier.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Fomular kurz aus. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposè der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen! Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.06.2019
Gültig bis: 2029-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 108851NW