4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.468 126 m²
97084 Würzburg, Heuchelhof

Der Heuchelhof ist eine ruhige Wohngegend, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Sportvereinen eine sehr gute Infrastruktur aufweist. Dadurch erfreut sich der Stadtteil stark wachsender Beliebtheit. Das Mehrfamilienhaus wurde im Stil der umgebenen Reihenhäuser gebaut und fügt sich einwandfrei in das Bild der Einfamilienhausbebauung. Nur 200m von der Immobilie entfernt befi ndet sich die Straßenbahn, mit welcher die Stadt in kürzester Zeit erreichbar ist. In nur 160 m Entfernung befi ndet sich ein größerer, bekannter Supermarkt, durch welchen auch die Nahversorgung gewährleistet ist. Das Mehrfamilienhaus ist im Erdgeschoss bereits teilsweise barrierefrei erschlossen. Im Rahmen des aktuellen Umbaus zu sieben eigenständigen Wohneinheiten werden die Grundrisse optimiert sowie das Sondereigentum vollständig saniert. Jeder Wohnung wird ein Kellerraum zugeordnet. Nach erfolgter Sanierung verfügen die Wohnungen alle über einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien. Für eine detaillierte Baubeschreibung der aktuellen Sanierung wenden Sie sich gerne an uns.

BISHERIGER BESTAND: Das 1993 errichtete Wohnhaus wurde bis 2014 als Pflegeheim, danach als Wohnraum für Flüchtlinge genutzt. Bereits 2014 wurde eine Nutzungsänderung zu einem 7-Familien-Wohnhaus genehmigt. Das Mehrfamilienhaus ist im Erdgeschoss bereits teilsweise barrierefrei erschlossen . 2014 wurden im Rahmen einer Teilsanierung 6 neue Fenster eingebaut, die Leitungsdämmung sowie der Brandschutz ertüchtigt, Türen und Türzargen erneuert und Parkett in einem Raum verlegt. Umbau/ Neubau Im Rahmen des Umbaus zu sieben eigenständigen Wohneinheiten werden die Grundrisse optimiert sowie das Sondereigentum vollständig saniert. Die sich im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen werden barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt. Erschlossen bleibt das Gebäude durch einen Hauseingang von der Straße "Prager Ring" aus. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, welches sich Richtung Straße hin orientiert. Im Untergeschoss werden im Bereich der Nutzfl äche keine Eingriffe am Bestand vorgenommen. Es wird eine Tageslicht-Souterrain-Wohnung, welcher eine großzügige Terrasse zugeordnet ist, geschaffen. Im Erdgeschoss sind insgesamt zwei Wohneinheiten vorhanden. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, Bad, Schlafen sowie mind. einen Individualraum. Zudem sind der linken ebenerdigen Wohneinheit zwei Terrassen und der rechten Wohnung eine Terrasse zugeordnet. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss werden barrierearm / barrierefrei ausgebildet, da sie ohne Stufen erreichbar sind und Raum bieten, um die notwendigen Bewegungsflächen vorzuweisen. Das 1. Obergeschoss weist zwei Wohnungen aus. Diese sind direkt vom zentralen Treppenhaus zugänglich und von der Aufteilung fast mit dem Erdgeschoss identisch. Diese Wohnungen verfügen zusätzlich über mindestens einen Balkon. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten vorhanden. Diese verfügen jeweils mindestens über eine Küche, Bad und Schlafen sowie einen Ess- und Wohnbereich. Jeder Wohnung wird ein Kellerraum zugeordnet. Nach erfolgter Sanierung verfügen die Wohnungen alle über einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien. Die Vermietung soll zum 01.09.2020 nach dem Umbau abgeschlossen sein. BAUBESCHREIBUNG: 1. Treppenhaus Stufen und Geländer werden gereinigt und aufgearbeitet. 2. Innenputz Risse und lose Putzstellen werden gespachtelt und bei Bedarf neu verputzt. In den Nassräumen wird Kalkzementputz für die Aufnahme von Fliesen aufgebracht. 3. Maler-, Tapezierarbeiten Alle Innenwandfl ächen und Decken erhalten nach Bedarf glattes Malervlies oder eine glatte Spachtelung und werden 2-fach weiß mit Dispersionsfarbe gestrichen. Die neu errichteten Wände erhalten zuvor eine Spachtelung und Grundierung. 4. Boden- und Wandbeläge In den Wohnräumen wird ein Laminatboden inkl. Sockelleiste verlegt. Im Küchenbereich wird der Boden mit keramischen Fliesen im Format 30x60 cm in einem hellen Farbton gestaltet. Dieses Format wird auch für den Fliesenspiegel in der Küche (ca. 3 m²) verwendet. Im Bad werden ebenfalls keramische Fliesen im Format 30x60 cm verlegt. Hier wird für den Boden der Farbton anthrazit und für die Wände weiß/hell gewählt. Die Wände werden hier partiell auf eine Höhe von ca. 1,20-1,40m Höhe bzw. im Nassbereich auf Raumhöhe gefl iest. 5. Fenster Alle Fenster werden gereinigt und eingestellt sowie mit neuen Dichtungen und Fenstergriffen ausgestattet.-, Eine malermäßige Überarbeitung fi ndet innen und aussen statt. Vereinzelte Fenster werden komplett ersetzt (Isolierglas U-Wert 1,0, KST), z.T. Dreh, Drehkippfl ügel und feststehende Elemente. Die Rollladen-Führungsschienen werden kontrolliert und bei Bedarf...

Der Ortsteil Heuchelhof: Der Stadtteil Heuchelhof liegt auf einer Anhöhe im Süden der Stadt, direkt im Anschluss an das Steinbachtal und Heidingsfeld. Durch die Nähe zur A3 und der B19 ist der Heuchelhof sehr verkehrsgünstig gelegen. Auch das Stadtzentrum von Würzburg erreicht man schnell mit der Straßenbahn oder dem Auto. Alternativ kann man auch ganz emissionsfrei den neu errichteten Fahrradweg nutzen. Prager Ring: Der Prager Ring liegt zwischen dem südwestlich liegenden Athener Ring und dem östlicheren Madrider Ring. Er entstand Anfang der neunziger Jahre. In der Mitte des Rings, der Warschauer Straße, sind mehrere Reihenhäuser kreisförmig um einen Spielplatz angeordnet, die bis zum Abzug der US-Truppen aus Würzburg von deren Angehörigen bewohnt wurden. Im übrigen Ring stehen zirka 80 Einfamilien- und Doppelhäuser. Abgeschlossen wird der Prager Ring südlich von etwa 80 Schrebergärten, im Norden grenzt der Prager Ring an die Heuchelhofstrasse, die alle größeren Ringe des Heuchelhofs miteinander verbindet.

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