2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 53 m²
27576 Bremerhaven (Lehe), Hafenstraße 73

4,64% inkl. MwSt.
Die Fälligkeit und Höhe der Provision ist abhängig vom Abschluss des Hauptvertrags (Kaufvertrag/Mietvertrag). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab 3.Quartal 2021
Geschoss: 2

4,64% inkl. MwSt.
Die Fälligkeit und Höhe der Provision ist abhängig vom Abschluss des Hauptvertrags (Kaufvertrag/Mietvertrag). Alle ab Juli 2020 fälligen Provisionsansprüche werden mit dem verringerten Mehrwertsteuersatz von 16 % geltend gemacht. Ab dem 01. Januar 2021 tr

Umfangreiche Sanierungsarbeiten nach KfW 100-Standard, Solaranlage, Vollkeller, Aufzug

geplante Veränderungen (energetisch):

- Zentralheizung
- Solaranlage
- Wärmepumpe Luft/Wasser
- Fußbodenheizung
- Kunsstofffenster (U-wert 1,0 W/m²K)
- Hauseingangstür mit Wärmeschutzglas versehen
- Dampfsperre, PUR-Dämmung WLG 023
- Außenwanddämmung 14 cm - Dachdämmung 20 cm- Kellerdeckendämmung 8 cm, KfW 100

geplante Veränderungen (baulich):

- Personenaufzug
- Rundbalkone mit Edelstahl/-Glasgeländer (alternativ: Sechseckig)
- Balkone zum Innenhof mit Wintergarten versehen
- Parkett-, Fliesen, Laminatboden oder Designer-Vinyl
- Viedeogegensprechanlage mit moderner Schließanlage
- Bäder versehen mit modernen, hochwertigen Waschtischen und bodengleichen Duschen

Desweiteren verfügt das Objekt über einen Vollkeller mit Fahrradraum.

Die 53,5 m² große Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1904 und verfügt über eine vermietbaren Fläche von ca. 963 m².

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wird die Immobilie nicht nur energetisch saniert sondern auch baulich verändert und weiter entwickelt. Hierbei wird das Haus nach KfW-100-Standard auf den neusten energetischen Stand gebracht.

Bei der baulichen Veränderung liegt die barrierefreiheit im Fokus. Aus diesem Grund wird dieses Mehrfamilienhaus mit einem Personenaufzug versehen. Das große Treppenhaus mit den altbremer Charakteristika bleibt dabei jedoch unverändert und wird lediglich aufbereitet und instandgesetzt.

Das Bader verfügt über bodengleiche Duschen.

Die Wohnung wird mit edlen Materialien versehen. Geplant sind hochwertige sowie robuste Bodenbeläge wie bspw. Designer-Vinyl, erlesene Fliesen- oder erstklassige Laminatböden. Auch ein herausragender Parkettboden steht zur Auswahl. Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem sind die einzelnen Wohnungen mit einer modernen Videogegensprechanlage versehen.

Als eine wesentliche bauliche Veränderung sind die Balkone, die nachträglich an die Fassade angebracht werden sollen, vorgesehen. So fügt sich der moderne Charakter des Rundbalkons, welcher mit einem hochwertigen und eleganten Glas/-Edelstahlgeländer versehen ist optimal in das traditionelle Außenbild des Gebäudes ein.

Zum Innenhof liegend, entstehen weitere Balkone angehängt mit einer Stahlleichtkonstruktion.

So hat man zum jetzigen Zeitpunkt noch die Möglichkeit die Ausstattungsmerkmale mit dem Eigentümer abzustimmen und das Objekt nach seinen Vorstellungen mitzugestallten.

Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1904

Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung nach KfW-100 profitiert der Käufer von den KfW-Programmen 151 i.V.m. KfW-Programm 430 (Tilgungszuschuß 27,5 %).

Über das KfW-Programm bringt der Erwerber dementsprechend ca. 30.000 € an Eigenkapital mit. Der Nachweis über die noch zu erbringenden Maßnahmen soll mit einem Bedarfs-Energieausweis erfolgen.

Die hier gezeigten Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung des Projekts. Generell ist auf den Visualisierungen die Idee festgehalten, es kann jedoch zu Abweichungen von den präsentierten Bildern kommen.

4 Etagen, modernisiert: 2021

Hafenstraße 73
27576 Bremerhaven (Lehe)

Die angebotene Immobilie befindet sich an einer der belebtesten Straßen im Bremerhavener Stadtteil Lehe.

Infrastrukturell ist einiges geboten: (internationale) Supermärkte, Banken, Ärzte, Freizeitangebote - alles ist in wenigen Minuten in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso entsteht ein weiterer großer Supermarkt in der unmittelbaren Nähe des Objekts.

Darüber hinaus ist die Anbindung an den ÖPNV ebenfalls hervorragend - die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Bus und dem Fahrrad zu erreichen. Ein PKW ist daher kein muss.