1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.000 36 m²
88250 Weingarten, Ravensburg (Kreis)

* GEPFLEGTE WOHNUNG IN ZENTRUMSNAHER LAGE - BJ 1983 - SOLIDES RENDITEOBJEKT ZWISCHEN WEINGARTEN UND RAVENSBURG * In zentrumsnaher Lage von Weingarten nahe des ehemaligen 14 Nothelfer Krankenhauses befindet sich diese charmante Wohnung in einem 1983 erbauten Gebäude. Verteilt auf 36 qm befinden sich ein großzügiger Wohn- / Schlafbereich, ein Tageslicht-Duschbad, eine Single-Küche im Dielenbereich außerhalb des Wohnzimmers, ein Abstellraum und ein nach Westen gerichteter sonniger Balkon. Die Wohnung befindet sich wie das Haus selbst in einem guten und gepflegten Zustand. Lt. Eigentümer stehen keine größeren Investitionen an. Notwendige dem Baujahr entsprechende Reparaturen wurden in den letzten Jahren ausgeführt, regelmäßige Wartungsarbeiten von Fachfirmen erledigt. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2009 erneuert. Die Außenfassade wurde vor 6 Jahren überarbeitet und frisch gestrichen. Parallel dazu wurde im kompletten Treppenhaus ein neuer Bodenbelag eingebaut. * EINLADENDE GRÜNANLAGE ALS ORT DER RUHE UND ERHOLUNG NEBEN WEINGARTENS UMTRIEBIGEN STADTLEBEN * Der westliche Bereich hinter dem Haus ist autofrei angelegt. So wurde ein Ort der Ruhe und Möglichkeit der Erholung geschaffen. Auf der gepflegten mit Sträuchern versehenen Grünanlage stehen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen der Bewohner zur Verfügung. Vom großzügigen, ab Mittag bis zum späten Abend sonnenbeschienenen Balkon blickt man in diesen Grünbereich. * INKLUSIVE ABSTELLRAUM – EIGENER KELLERRRAUM – WASCHMASCHINEN / TROCKNERRAUM * Zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung ist im Kaufpreis ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinen / Trockerraum im Untergeschoss des Hauses enthalten. Ein am Haus befindlicher KFZ-Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden. * WOHNUNG IN GEPFLEGTEM ZUSTAND - WURDE 2014 RENOVIERT - NUR 3.111,- € / M²* Die Wohnung wurde 2014 vor dem letzten Mieterwechsel renoviert. Es wurden neue Holz-Laminatböden eingebaut, Wände frisch gestrichen und ein paar weitere Überarbeitungen vorgenommen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sollte zu gegebener Zeit ein Mieterwechsel anstehen, übernehmen wir für Sie gerne die Neuvermietung. Wir verfügen ständig über mehrere vorgemerkte gute und bonitätsgeprüfte Mieter. Der Preis / M² beträgt nur 3.111,- € und liegt damit deutlich unter jenem derzeit am Markt angebotener vergleichbarer Immobilien. * GEFRAGTE LAGE - GUTE INFRASTRUKTUR - STARKE MIETNACHFRAGE * Die Wohnanlage besteht aus 10 Wohnungen und befindet sich in von Kapitalanlegern und Mietern gefragter Lage von Weingarten. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bushaltestellen für Linienbus und Stadtbus befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. * GEEIGNET FÜR JUNG UND ALT - GERINGSTES MIETAUSFALLRISIKO * Aufgrund der Lage, des Zuschnitts der Wohnung und des großen Balkons ist die Wohnung für viele Mieter geeignet. Ob Student(in), Single, junges Paar, aber auch Menschen welche Ihren Lebensabend in zentraler Atmosphäre genießen wollen – diese Wohnung wäre für viele Mietinteressenten geeignet. Das gewährt Sicherheit bei Vermieten und senkt das Risiko eines Wohnungsbestands.

* HELL UND MODERN AUSGESTATTETE WOHNUNG * Die Wohnung ist entgegen der meisten 80er Jahre Wohnungen hell und modern ausgestattet. KEINE Holzdecken! Keine dunkelbraune Holzfenster! Stattdessen dominieren weiße Wärmeschutzkunststofffenster, weiß tapezierte Wände und Decken, helle Wandfliesen im Bad und helle Holztüren- sowie Holzlaminatböden - Buchedekor. * GROßES VON ZWEI SEITEN LICHTDURCHFLUTETES WOHNZIMMER * Das fast 23 m² große Wohn- und Schlafzimmer lässt sich großzügig in die Bereiche Wohnen und Essen auf der einen Seite und Schlafen auf der anderen Seite einrichten. Das Zimmer wird von 2 gegenüberliegenden großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. So scheint am Morgen bis Mittag die Sonne aus aus südöstlicher Richtung und ab Mittag bis zum späten Abend die Sonne von Südwesten her in das Zimmer. Sogar in der dunklen Tageszeit ist die Wohnung immer noch gut belichtet. * BALKON MIT SCHÖNER BLICK IN DIE GRÜNANLAGE * Über den Wohnbereich gelangt man auf einen knapp 5 m² großen Balkon, auf welchem man es sich mit Tisch, Stühlen, Sonnenliege und Balkonplanzen gemütlich machen kann. Beim Blick über die Grünanlagen kann man die untergehende Sonne genießen. * SEPARTATE KÜCHE MIT FENSTER * Die kleine Single-Küche befindet sich außerhalb des Wohn- Schlafzimmers in der Diele der Wohnung und ist mit einem Fenster versehen, über welches man Kochgerüche im Rest der Wohnung vermeiden kann. * HELLES DUSCHBAD MIT FENSTER * Das Duschbad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und hellen Fliesen ausgestattet. Es verfügt ebenfalls über ein Fenster, was bei Wohnungen dieser Größe nicht üblich ist. * ABSTELLRAUM IN DER WOHNUNG * Ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum unterstützt beim ordentlich halten der Wohnung. * KELLERRAUM UND WASCH- / TROCKENRAUM * Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum mit einem der Wohnung zugeteilten Waschmaschinenanschluss. des Weiteren steht den Bewohnern ein Wäschetrockner zur Verfügung. Der Zugang zum Haus kann bequem über den östlich gelegenen Eingang aber auch über den auf der westlichen Gartenseite Eingang erfolgen. Ein Aufzug ist in diesem Haus nicht vorhanden, was den Bewohnern mehrere Tausend Euro Kosten erspart. Dagegen wird die im 2. OG befindliche Wohnung bei Mietern mit größeren Gehproblemen eher nicht passen.

* WERTSTABILE WOHNLAGE ZWISCHEN RAVENSBURG UND WEINGARTEN * Hier investieren Sie am richtigen Platz. Lösen Sie das Problem mit der lästigen Parkplatzsuche. Die Weingartner Innenstadt ist zu Fuß, Fahrrad oder Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Wohnung befindet sich infrastrukturell bestens gelegen in der Nähe des 14-Nothelfer Krankenhauses Richtung Ravensburg. Sämtliche Einrichtungen für das tägliche Leben wie Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Gemüseläden, Gastronomie, Eiscafés, Kindergrippen, Kindergärten, Vereine, Bushaltestellen uvm. erreichen Sie innerhalb 10 Gehminuten. Mittwochs finden in Weingarten, samstags in Ravensburg traditionelle Wochenmärkte statt. Weingartens Grund- u. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Sportvereine und das Hallenbad sind ebenfalls bequem in 10 Gehminuten erreichbar. Das Krankenhaus, mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Ärztehaus befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Der Stadtbus bringt Sie unweit der Haustür zu entfernteren Gebieten Weingartens - z.B. zum Freibad. Das umfassende Weingartner Freizeitangebot reicht vom zünftigen Stadtfest, über die prunkvolle Blutritts-Prozession, jährlich wiederkehrende Veranstaltungen bis zu kulturellen Veranstaltungen. Mit dem in kurzen Zeitabständen frequentierenden Linienbus aber auch mit dem Fahrrad erreichen Sie in 10 Min. die Ravensburger Innenstadt mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bekleidungshäusern, Bars, Café’s, Restaurants. Außerdem bietet Ravensburg ein sehr großes umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, Kindergrippen, Sportstätten und Vereinen. Aufgrund der gut erreichbaren Hochschulen in Weingarten mit ca. 7.500 Studenten sind kleine Mietwohnungen immer sehr gefragt. So ist neben der guten Arbeitsmarktsituation immer eine starke Mietnachfrage für Wohnungen dieser Art vorhanden. * VIELE ARBEITSPLÄTZE - NAHEZU VOLLBESCHÄFTIGUNG - ZWEI HOCHSCHULEN MIT 7.500 STUDENTEN IN WEINGARTEN - STARKE MIETNACHFRAGE * Auch für Beruf und Freizeit wohnt man hier ideal. Für den Großraum Ravensburg / Weingarten mit seinen vielen interessanten Arbeitsplätzen kann quasi von Vollbeschäftigung ausgegangen werden. Den Hauptbahnhof und den Bahnhof von Weingarten erreicht man mit dem Fahrrad in kurzer Zeit. Von dort gelangt man bequem Richtung Friedrichshafen an den Bodensee oder über Ulm nach Stuttgart. Der Flughafen ist so in 14 Minuten erreichbar. * TÄGLICHES LEBEN UND FREIZEITGESTALTUNG LIEGEN NAH BEIEINANDER * Das Freizeitangebot beginnt nur wenige hundert Meter von der der Haustür entfernt. Große Grünflächen und autofreie Wege laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Hund ausführen ein.

* SIE ERHALTEN UNSER EXPOSÉ INKL. ADRESSE PER MAIL * Fordern Sie einfach per eMail unser Exposé mit Fotos, genauer Adresse, Energieausweis und weiterer Informationen an. Nutzen Sie das historische Zinstief und bilden Sie künftiges Vermögen oder zahlen Sie anstatt einer Miete Ihre eigenen Wohnräume ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sollten Sie die Wohnung auch künftig als eine Kapitalanlage vermieten wollen, bieten wir Ihnen unseren Vermietungsservice an. Wir können Ihnen bereits heute versichern, dass wir für diese Wohnung immer passende Mieter finden werden. Im Falle der Vermietung an Studenten bieten wir unseren vollumfänglichen Vermietungsservice an. * WOHNUNGSKAUF GÜNSTIGER ALS MIETE BEZAHLEN * Beim derzeit immer noch historisch niedrigen Zinsniveau können Sie sich diese Wohnung kaufen und werden selbst bei einer Vollfinanzierung weniger an Zins und Tilgung bezahlen als Sie für diese Wohnung Miete bezahlen müssten. So können Sie in den eigenen 4 Wänden wohnen und gleichzeitig Jahr für Jahr mehr Vermögen in Form einer zu gegebener Zeit abbezahlten Wohnung bilden. * INTERESSE ? VEREINBAREN SIE EINE BESICHTIGUNG * Die Wohnung ist derzeit für 310,- € Kaltmiete an einen ordentlichen Mieter vermietet. Bei einer späteren Neuvermietung kann die Wohnung unter Einhaltung des Gesetzes „Mietpreisbremse“ für monatlich 450,- € zzgl. Nebenkosten vermietet werden.