Haus zum Verkauf €244.000 520 m²
Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 2007
Geschosse:
2
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie, unmittelbar am Ortsrand gelegen mit einem unverbaubaren Fernblick.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise - Stein auf Stein - gemauert.
Ebenerdig gelangen Sie ins Haus. Der Vorflur nebst Abstellraum kann ohne große Umbaumaßnahmen zu einem weiteren Kinderzimmer zusammengelegt werden. (siehe Grundriss Erdgeschoss Variante).
Ein Wasseranschluss für ein Waschbecken ist hier bereits vorhanden.
Der Garten ist gärtnerisch angelegt und vefrügt über eine Pergola und ein großes Gartenhaus zur Holzlagerung.
Es erwartet Sie eine zeitgemäße, hochwertige
Ausstattung inklusive vieler Extras. So ist z.B.
modernste Heiztechnik in Form einer Buderus Holzvergaseranlage vorhanden. Zusätzlich verfügt die Anlage über Solarkollektoren.
Einen bequemen Wohnkomfort bietet der hochwertige Holzofen, der harmonisch in das Wohnzimmer integriert ist.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:
Das dürfen Sie erwarten:
= Solide Bauausführung: traditionell und wertbeständig
= Mineralischer Außenputz
= doppelisolierverglaste Fenster mit Rolläden
= hochwertige Buderus-Heizungsanlage
= Solaranlage mit 1000 ltr. Wasserspeicher
= raumhoch geflieste Bäder
= Marken Sanitärobjekte
= Doppelgarage mit elektrischen Hörmann
Sektionaltor, direkter Zugang ins Haus
= Garage mit Waschbecken und
Starkstromanschluss
= Braas Dachsteine
= farbiger Außenputz
= edle Massivholz-Innentreppe
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heiko Birx Bauberatung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Heiko Birx Bauberatung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Heiko Birx Bauberatung zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Heiko Birx Bauberatung gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.
Übrigens: Wussten Sie schon, dass eine Finanzierung oft auch mit wenig Eigenkapital möglich ist?!
Gerne prüfen wir Ihren Anspruch auf öffentliche Fördergelder und unterstützen Sie bei der Beantragung.
So kann z.B. eine Familie einen Anspruch auf bis zu 125.000,- € zinsverbilligtes Förderdarlehen haben (aktueller Zinssatz 0,45 %, Zinsfestschreibung 15 Jahre, Stand Juli 2020).
Fragen? Sprechen Sie uns an!
Interessiert? Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
56459 Langenhahn
Das Haus befindet sich im Ortsteil Hintermühlen in einem gewachsenen Umfeld mit Einfamilienhausbebauung in direkter Ortsrandlage. Es bietet einen unverbaubaren Fernblick und durch seine direkte Süd-Ausrichtung einen hohen Wohnwert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Langenhahn mit seinen ca. 1400 Einwohnern liegt im Nordosten von Rheinland-Pfalz verkehrsgünstig an der B 255. Von hier sind es nur 20 Fahrminuten nach Montabaur mit Anschluss an den ICE-Bahnhof und die Autobahn 3.
Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Oberwesterwaldbahn Au (Sieg) bis (Limburg (Lahn) auf welcher die Regionalzüge der Linie RB 90 der Hessischen Landesbahn HLB nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich ca. im Stundentakt verkehren.
Langenhahn verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nur wenigen Minuten entfernten Westerburg.
Die Infrastuktur ist ideal. Vor Ort können Sie gute Einkaufsmöglichkeiten (Norma) nutzen. Es stehen diverse Einzelhändler sowie Restaurant, Bäckereien und Metzgerei zur Verfügung. Ebenso eine Tankstelle sowie Geldautomat.
Im nahe gelegenen Westerburg finden Sie Ärzte und die vollständige Infrastruktur einer Kleinstadt..
