Apartment
Erdgeschoss
frei ab nach Vereinbarung
In der Wohnanlage Iserbrooker Weg 65-67 verkaufe ich als Eigentümer diverse 1- Zimmer Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt 40,46 qm und die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche, einem Flur, einem Duschbad und einer Abstellkammer. Alle Wohnungen haben einen kleinem Balkon oder eine Terrasse mit südlicher/westlicher Ausrichtung. Eine Wohnung ist nicht vermietet und wurde komplett saniert (neues Badezimmer, Duschtrennwand, alle Sanitärobjekte neu, neue Einbauküche mit Kühlschrank und Ceranfeld, Waschmaschinenanschluss, Elektrik neu, Fenster neu, neuer Laminatboden, Zähler unter Putz u.s.w.). Die Bilder beziehen sich auf diese Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Eine identische Wohnung in einem zweigeschossigen Bau im 1. OG wird als vermietete Wohnung ebenfalls komplett neu saniert angeboten. Die übrigen Wohnungen sind alle vermietet, teilweise komplett in den letzten Jahren saniert, nur zwei Wohnungen wurden in den letzten Jahren nicht saniert. Preise sind abhängig von der Miethöhe und dem Sanierungszustand.
Die Wohnanlage wurde in den letzten fünf Jahren umfassend saniert. Die Dächer wurden komplett energetisch saniert und eine neue, energiesparende Heizungsanlage wurde eingebaut. Sämtliche Fenster im Gemeinschaftseigentum und die Haustüren wurden erneuert und alle Malerarbeiten ausgeführt. So präsentiert sich das Haus jetzt in einem gepflegten Zustand. Die Warmwasserversorgung versorgt über Durchlauferhitzer, die Heizung wird durch eine Zentralheizung mit Gas erzeugt.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zurzeit ca. 150.000 Euro (ca. 1.500 Euro/Wohnung) und ist somit nach dem Abschluss der Modernisierungsarbeiten sehr hoch. Damit kann voraussichtlich das Wohngeld in den kommenden Jahren deutlich reduziert werden.
Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Im letzten Jahr wurde eine Fahrradabstellanlage auf dem Gelände errichtet.
Im Keller von Haus 65 befinden sich Waschmaschinen und Trockenräume, die von allen Mietern und Eige
1. Wohnung nicht vermietet, komplett neu 2016 saniert, Hausgeld 229,00 €, Terrasse, Erdgeschoss (mögliche Mieteinnahme: 4.776,00 Euro p.a.) = 109.000 Euro
2. Wohnung vermietet, komplett in 2016 saniert, Hausgeld 211,00 €, Netto kalt 4704,00 Euro p.a. 1. OG, kl. Balkon = 109.000 €,
3. Wohnung vermietet, komplett in 2014 saniert, Hausgeld 182,00 €, Netto kalt 4620,00 Euro p.a. Erdgeschoss, Terrasse= 104.000 €,
4. Wohnung vermietet, komplett in 2013 saniert, Hausgeld 210,00 €, Netto kalt 4596,00 Euro p.a. 1. OG, kl. Balkon = 101.000 €,
5. Wohnung vermietet, komplett in 2010 saniert, Hausgeld 238,00 €, Netto kalt 4702,20 Euro p.a., 1. OG, kl. Balkon = 98.000 €,
6. und 7. Wohnungen vermietet, Fenster saniert, Hausgeld 189,00 und 197,00 €, Netto kalt 4179,00 Euro p.a. 1. OG, kl. Balkon = 89.000 €,
Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
