Haus zum Verkauf €519.800
53123 Bonn - Duisdorf

Objektbeschreibung:
Das in massiver Bauweise 2004 errichtete Reihenendhaus liegt in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Bonn-Duisdorf angrenzend an Bonn-Lessenich.

Durch die in Terrakotta geflieste Diele gelangt man in den großen Wohnbereich mit offener Küche. Die Einbauküche kann übernommen werden. Im Wohnzimmer wurde eine Wand aus Stein vorgesetzt, an der sich auch der Kamin befindet. Der Boden im Wohnzimmer wurde 2019 erst neu gefliest. Die angrenzende Terrasse aus Naturstein lädt zum verweilen ein. Im Garten befindet sich ein eingebauter Pool und ein massiv gebautes Gartenhaus.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste WC. Die Fliesen in Diele und Gäste-WC sind vor ca. 3 Jahren erneuert worden.

Im 1. OG befinden sich 3 Kinderzimmer, davon können 2 wieder zusammengelegt werden, sowie ein Badezimmer mit Fenster, Eckwanne und eingebauten Bad-Möbeln. In den Kinderzimmern und im Flur liegt Parkettboden.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein Studio, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wird, da es über ein Badezimmer ensuite verfügt. Des Weiteren befinden sich im DG von einem Schreiner nach Mass angefertigte Einbauschränke.

Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

Ausstattung:
- großer Wohnbereich mit offener Küche
- Kamin
- Steinwand
- neue Fliesen im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Gäste WC
- Aussenpool mit geräumiger Terrasse
- teilklimatisiert

- 3 Schlafzimmer + 1 Badezimmer im Obergeschoss
- Parkett im 1. OG und im DG

- ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer ensuite
- Einbauschränke im Dachgeschoss

- Garten mit Terrasse aus Naturstein und eigenem eingebauten Pool

- 50m2 großer, gefliester und beheizter Keller
- 1 PKW-Stellplatz
- Garten mit Pool und massiv gebautem Gartenhaus

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,80% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

Lagebeschreibung:
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.

Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 116.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-01-13
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 686PH